分散した物件調査で、時間を失わない。
価格感・リスク・用途制限・市場根拠を1つのワークフローで確認し、チームの判断を速く確実にします。
時間短縮
一次調査をより短時間で
リスクを早期把握
深掘り前に制約を可視化
判断の確信
根拠付きの提案をすぐ共有
1億+
検索可能な土地
120万+
掲載物件
47
都道府県
1.1億+
データポイント
最新掲載を先にチェック
新着物件をいち早く確認。詳細住所や連絡先は無料登録で解放されます。
最新追加
新着順で表示
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クレジットカード不要なぜこの出力を信頼できるか
説明できる根拠。
どの推奨判断も、ソースの追跡性がなければ使えません。出所、更新タイミング、手法を見える形で示します。
公式ソースの明示
各レイヤーは、国交省や自治体のオープンデータなど公式公開元に紐づけています。
公表タイミングに合わせた更新
データセットは公開スケジュールに合わせて更新し、古い情報の表示を抑えます。
検証ワークフロー
公開前にデータを標準化・検証し、地域間で一貫した表示になるよう管理しています。
手法の透明性
公式データとプラットフォーム由来のシグナルを区別し、判断しやすい形で提示します。
出力イメージ
区画調査が、どのように判断サマリーになるかを見る。
このサンプルでは、価格レンジ、主要制約、市況の確認が、チームで共有できる1つのレビューにどうまとまるかを示します。
初期判断のための価格レンジ
公的地価、近隣取引、掲載物件をもとに、まず土地価格の方向感を確認できます。
制約を1つの視点で確認
ハザード、用途地域、接道、学区を同じ区画に紐づけて見られるので、大きな懸念を早い段階で把握できます。
推奨判断と根拠を一緒に残す
出力は、チームで見直し、質問し、共有できる判断サマリーとして機能します。
サンプルサマリー
判断サマリー
想定土地価格
￥4580万
サマリーの1要素として、初期判断用の土地価格レンジを表示しています。
下限
￥3850万
想定
￥4580万
上限
￥5320万
信頼度
中程度近隣の公的地点と取引事例が、現在の掲載情報と整合するほど信頼度は上がります。
添付された根拠
公的地価ポイント · 近隣の取引事例 · 現在の掲載物件
これは初期スクリーニング用の判断サマリーであり、不動産鑑定評価ではありません。
その判断を支える根拠
成果物が使えるかどうかは、根拠を追えるかで決まります。各区画判断の土台になる主な入力をまとめています。
現地に時間を使う前に、価格感・制約・安全性・市況を確認しましょう。
公的・信頼できるソースを基に、公開更新にあわせて反映しています。
境界
どの筆を見ているか
全国の筆界・地番データ。約1億200万筆以上の土地を検索可能です。
なぜ重要か：対象の「どの筆」かが分からないと、用途地域・ハザード・学区も紐づけられません。境界データがすべての基準になります。
リスク
リスクが判断を変えるか
洪水・土砂災害・液状化のリスクを国・自治体が公表している地図です。
なぜ重要か：リスクは保険・転売・安心感に影響します。危険区域は融資や将来の買い手にも影響することがあります。
用途
この土地で何ができるか
住居系・商業系・建ぺい率・高さ制限など「何を建てられるか」を決める行政の区分です。
なぜ重要か：住宅・店舗・高層建築の可否や価値・活用方法を決める要素です。
学区
生活圏の強さはどうか
その住所がどの小学校・中学校に通う区域に含まれるかです。
なぜ重要か：家族世帯は学区を重視します。人気学区は需要と転売時の価値に影響しやすいです。
地価
価格感は妥当か
国・都道府県が公表する標準地の価格。取引や税の目安として使われます。
なぜ重要か：相場感・交渉・税務・価格がエリアと整合しているかの判断材料になります。
境界
どの筆を見ているか
全国の筆界・地番データ。約1億200万筆以上の土地を検索可能です。
なぜ重要か：対象の「どの筆」かが分からないと、用途地域・ハザード・学区も紐づけられません。境界データがすべての基準になります。
リスク
リスクが判断を変えるか
洪水・土砂災害・液状化のリスクを国・自治体が公表している地図です。
なぜ重要か：リスクは保険・転売・安心感に影響します。危険区域は融資や将来の買い手にも影響することがあります。
用途
この土地で何ができるか
住居系・商業系・建ぺい率・高さ制限など「何を建てられるか」を決める行政の区分です。
なぜ重要か：住宅・店舗・高層建築の可否や価値・活用方法を決める要素です。
学区
生活圏の強さはどうか
その住所がどの小学校・中学校に通う区域に含まれるかです。
なぜ重要か：家族世帯は学区を重視します。人気学区は需要と転売時の価値に影響しやすいです。
地価
価格感は妥当か
国・都道府県が公表する標準地の価格。取引や税の目安として使われます。
なぜ重要か：相場感・交渉・税務・価格がエリアと整合しているかの判断材料になります。
市場
今の市場はどう動いているか
日本全国で120万件超の掲載情報を、価格・位置・詳細とあわせて地図上で確認できます。
実際に現在販売中の物件を確認できます。実際の物件と価格により、現在の市場状況や物件の価値を理解できます。
1件の物件確認に、まだ半日かかっていませんか？
多くのチームは、ハザード・用途地域・価格資料・掲載情報を手作業でつなぎ合わせています。これが判断遅延と見落としの原因になります。
分散した調査
- 場所を地図で確認
- 市のサイトでハザードマップを確認
- 学区境界を検索
- 計画ポータルで用途地域を調べる
- 別のサイトで地価を調べる
- メモにコピペ
意思決定ワークフロー
- 対象区画に紐づく1つの調査ワークスペース
- 価格レンジ・リスク・市況をまとめて確認
- 判断の根拠をそのまま保存
- チームや顧客に渡せる進める / 見送る判断
- コピペのメモではなく共有できる出力
不動産プロのためのプラットフォーム
役割が違っても、欲しい成果は同じです。より速く、より明確な不動産判断。
不動産仲介
問い合わせ段階の物件を、顧客に説明できる提案へ素早く変えられます。
- 買主との会話に使える判断サマリー
- 根拠付きの進行可否判断
購入検討者
時間やお金、気持ちを深く使う前に、その物件を追う価値があるかを見極められます。
- 価格感・安全性・学区の確認
- 候補の絞り込みが明確に
投資家
より多くの案件を素早くふるいにかけ、弱い区画を早い段階で見送れます。
- 初期投資判断の高速化
- 価格レンジと制約確認
建築・デベロッパー
建てられるか、どのリスクがあるかに早く到達できるので、深掘りすべき区画が見えやすくなります。
- 制約起点の用地スクリーニング
- 社内レビュー用の根拠整理