この土地を進めるべきか、すぐ判断できる。
価格感、リスク、敷地制約を1か所で確認し、そのまま判断につなげられます。
価格レンジ
価格感をすばやく確認
主要な制約
リスクと用途を一覧で確認
根拠をまとめて確認
主要な判断材料を1つに整理
1億+
検索可能な土地
45万+
掲載物件
47
都道府県
1.1億+
データポイント
日本のプロに選ばれています
仲介・投資家・デベロッパーが、手作業で調査結果をつなぎ合わせる代わりに、判断用ブリーフへまとめるために使っています。
なぜこの出力を信頼できるか
説明できる根拠。
どの推奨判断も、ソースの追跡性がなければ使えません。出所、更新タイミング、手法を見える形で示します。
公式ソースの明示
各レイヤーは、国交省や自治体のオープンデータなど公式公開元に紐づけています。
公表タイミングに合わせた更新
データセットは公開スケジュールに合わせて更新し、古い情報の表示を抑えます。
検証ワークフロー
公開前にデータを標準化・検証し、地域間で一貫した表示になるよう管理しています。
手法の透明性
公式データとプラットフォーム由来のシグナルを区別し、判断しやすい形で提示します。
出力イメージ
区画調査が、どのように判断サマリーになるかを見る。
このサンプルでは、価格レンジ、主要制約、市況の確認が、チームで共有できる1つのレビューにどうまとまるかを示します。
初期判断のための価格レンジ
公的地価、近隣取引、掲載物件をもとに、まず土地価格の方向感を確認できます。
制約を1つの視点で確認
ハザード、用途地域、接道、学区を同じ区画に紐づけて見られるので、大きな懸念を早い段階で把握できます。
推奨判断と根拠を一緒に残す
出力は、チームで見直し、質問し、共有できる判断サマリーとして機能します。
サンプルサマリー
判断サマリー
想定土地価格
￥4580万
サマリーの1要素として、初期判断用の土地価格レンジを表示しています。
下限
￥3850万
想定
￥4580万
上限
￥5320万
信頼度
中程度近隣の公的地点と取引事例が、現在の掲載情報と整合するほど信頼度は上がります。
添付された根拠
これは初期スクリーニング用の判断サマリーであり、不動産鑑定評価ではありません。
その判断を支える根拠
成果物が使えるかどうかは、根拠を追えるかで決まります。各区画判断の土台になる主な入力をまとめています。
現地に時間を使う前に、価格感・制約・安全性・市況を確認しましょう。
公的・信頼できるソースを基に、公開更新にあわせて反映しています。
境界
どの筆を見ているか
全国の筆界・地番データ。約1億200万筆以上の土地を検索可能です。
なぜ重要か：対象の「どの筆」かが分からないと、用途地域・ハザード・学区も紐づけられません。境界データがすべての基準になります。
リスク
リスクが判断を変えるか
洪水・土砂災害・液状化のリスクを国・自治体が公表している地図です。
なぜ重要か：リスクは保険・転売・安心感に影響します。危険区域は融資や将来の買い手にも影響することがあります。
用途
この土地で何ができるか
住居系・商業系・建ぺい率・高さ制限など「何を建てられるか」を決める行政の区分です。
なぜ重要か：住宅・店舗・高層建築の可否や価値・活用方法を決める要素です。
学区
生活圏の強さはどうか
その住所がどの小学校・中学校に通う区域に含まれるかです。
なぜ重要か：家族世帯は学区を重視します。人気学区は需要と転売時の価値に影響しやすいです。
地価
価格感は妥当か
国・都道府県が公表する標準地の価格。取引や税の目安として使われます。
なぜ重要か：相場感・交渉・税務・価格がエリアと整合しているかの判断材料になります。
境界
どの筆を見ているか
全国の筆界・地番データ。約1億200万筆以上の土地を検索可能です。
なぜ重要か：対象の「どの筆」かが分からないと、用途地域・ハザード・学区も紐づけられません。境界データがすべての基準になります。
リスク
リスクが判断を変えるか
洪水・土砂災害・液状化のリスクを国・自治体が公表している地図です。
なぜ重要か：リスクは保険・転売・安心感に影響します。危険区域は融資や将来の買い手にも影響することがあります。
用途
この土地で何ができるか
住居系・商業系・建ぺい率・高さ制限など「何を建てられるか」を決める行政の区分です。
なぜ重要か：住宅・店舗・高層建築の可否や価値・活用方法を決める要素です。
学区
生活圏の強さはどうか
その住所がどの小学校・中学校に通う区域に含まれるかです。
なぜ重要か：家族世帯は学区を重視します。人気学区は需要と転売時の価値に影響しやすいです。
地価
価格感は妥当か
国・都道府県が公表する標準地の価格。取引や税の目安として使われます。
なぜ重要か：相場感・交渉・税務・価格がエリアと整合しているかの判断材料になります。
市場
今の市場はどう動いているか
日本全国で45万件以上のアクティブな物件情報を地図上で価格・場所・詳細を確認できます。
実際に現在販売中の物件を確認できます。実際の物件と価格により、現在の市場状況や物件の価値を理解できます。
不動産登記
公式不動産登記情報
不動産登記情報は物件に関する公的書類です。登記された物件情報や権利関係を確認でき、当プラットフォーム上で写しを依頼できます。
01
これは何か
土地または建物に関する公式な登記書類です。
02
何が分かるか
物件識別情報、所有者情報、登記された権利関係などの主要情報を確認できます。
03
なぜ有用か
判断前に重要情報を確認でき、デューデリジェンス資料を整理しやすくなります。
1件の物件確認に、まだ半日使っていませんか？
気になる土地や物件が見つかってからが大変です。ハザードは別サイト、用途地域は別画面、地価は別資料、掲載はポータル、結論はメモに埋もれます。
従来のやり方
- 場所を地図で確認
- 市のサイトでハザードマップを確認
- 学区境界を検索
- 計画ポータルで用途地域を調べる
- 別のサイトで地価を調べる
- メモにコピペ
成果物ベースの進め方
- 対象区画に紐づく1つの調査ワークスペース
- 価格レンジ・リスク・市況をまとめて確認
- 判断の根拠をそのまま保存
- チームや顧客に渡せる進める / 見送る判断
- コピペのメモではなく共有できる出力
点在する確認作業を、明確な不動産判断へ。
Japan Property Research が作るのは、買い手・顧客・チームが本当に必要とする「根拠付きの判断」です。
探索
対象区画を取り込む
検証
判断材料を確認する
Japan Property Research
共有できるブリーフとして残す
断片的な調査から、判断ブリーフへ
地図は調査エンジンであり、成果は区画ごとの明確な判断です。
Before
ハザードポータル
洪水・土砂災害を確認
用途地域PDF
建築制限と容積率を確認
学区マップ
通学区域を確認
地価資料
公的地価と相場を確認
物件ポータル
複数サイトの掲載を比較
ピン管理アプリ
候補地を手動で管理
登記照会
権利関係と地番参照
After
判断サマリー
Live地番 #12-34-56
価格レンジ、制約、周辺文脈、推奨判断を1つのワークスペースにまとめます。
主要成果
01
一次調査を速く終える
サイトを渡り歩く作業から、重要な確認が1か所にまとまる再現可能な区画レビューへ切り替えられます。
02
判断を左右する要素を同時に見る
価格感、ハザード、用途地域、学区、交通、掲載情報が同じ区画に結びつくので、トレードオフを見極めやすくなります。
03
説明できる結論で終える
スクリーンショットやバラバラのメモではなく、根拠付きの進める・見送る・要追加調査の判断として残せます。
04
引き継いでも文脈が消えない
次の担当者や顧客も、同じ区画、同じ根拠、同じ判断理由をそのまま確認できます。
コラボレーション
1つのワークスペースで、チーム全員の文脈を共有。
ライブ地図で地番・メモ・判断をリアルタイム共有し、認識ズレを防ぎます。
意思決定を高速化
更新内容を全員が即時に確認できるため、レビュー待ちや確認の往復を減らせます。
判断根拠を地番に固定
メモ・コメント・承認履歴を地番に紐づけ、チャット分散による文脈ロスを防ぎます。
引き継ぎを確実に
マップアクティビティ履歴で担当と経緯が明確になり、再確認コストを抑えて実行できます。
アクティビティ
- 仲介担当が地図メモを更新。
- アナリストが用途地域チェックを完了。
- 10:36 チームがデューデリジェンス引き継ぎを割り当て。
ライブ共同作業マップ
3人がオンライン
最新の判断
地番 12-34 を候補化し、デューデリジェンス担当を割り当て。
エリア別マーケットレポート
日本主要エリアのデータに基づく市場分析。公的地価データとプラットフォームのインサイト。
リサーチガイド
リサーチガイド
地番検索、デューデリジェンス、用途地域、ハザード、公的ソースの使い分けまで、日本の不動産調査ワークフローを整理した静的ガイド集です。
日本で不動産調査に使うツール
日本で不動産調査を行う際に使われる主要なサイトやデータソースと、その中で Japan Property Research がどのように役立つかを整理したガイド。
ガイドを見るJapan Property Research と公的ソースの違い
どの場面で登記・国交省・自治体サイトを直接使うべきか、そしてどの場面で JPR のようなワークフローレイヤーの方が実務的かを整理した比較ガイド。
ガイドを見る日本で不動産調査を進める方法
日本で不動産調査を始めるときに、何から確認し、どの詳細ガイドに進むべきかを整理した導入ガイド。
ガイドを見る日本の不動産デューデリジェンスチェックリスト
日本で物件を進める前に、購入検討者・仲介担当者・投資家・デベロッパーが押さえるべき基本確認項目。
ガイドを見る不動産プロのためのプラットフォーム
役割が違っても、欲しい成果は同じです。より速く、より明確な不動産判断。
不動産仲介
問い合わせ段階の物件を、顧客に説明できる提案へ素早く変えられます。
- 買主との会話に使える判断サマリー
- 根拠付きの進行可否判断
購入検討者
時間やお金、気持ちを深く使う前に、その物件を追う価値があるかを見極められます。
- 価格感・安全性・学区の確認
- 候補の絞り込みが明確に
投資家
より多くの案件を素早くふるいにかけ、弱い区画を早い段階で見送れます。
- 初期投資判断の高速化
- 価格レンジと制約確認
建築・デベロッパー
建てられるか、どのリスクがあるかに早く到達できるので、深掘りすべき区画が見えやすくなります。
- 制約起点の用地スクリーニング
- 社内レビュー用の根拠整理
Japan Property Research MCP に接続
エンドポイント
https://japanpropertyresearch.com/mcp認証
Authorization: Bearer jpnr_...トランスポート
HTTP MCPCursor を開いて Japan Property Research MCP を自動追加するには、インストールをクリックしてください。手動の場合は次を ~/.cursor/mcp.json に追加してください。
コマンドライン
| 1 | { |
| 2 | "mcpServers": { |
| 3 | "japanpropertyresearch": { |
| 4 | "url": "https://japanpropertyresearch.com/mcp", |
| 5 | "headers": { |
| 6 | "Authorization": "Bearer jpnr_********************************" |
| 7 | } |
| 8 | } |
| 9 | } |
| 10 | } |
インストール後は、ダッシュボード設定で MCP クライアントセッションを管理できます。