ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์
ราคาอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น วัดจากอะไร
สถิติทางการที่สรุปราคาอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นเป็นตัวเลขเดียวคือดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยว คำนวณจากข้อมูลราคาซื้อขายประมาณ 300,000 รายการต่อปี โดยใช้ค่าเฉลี่ยปี 2010 เท่ากับ 100 และเผยแพร่รายเดือน หน้านี้แสดงตัวเลขที่เผยแพร่ล่าสุดตามจริง พร้อมอธิบายความหมายและแหล่งอ้างอิง[1]
สำคัญ: การเผยแพร่ดัชนีถูกเลื่อนออกไป
เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2026 กระทรวงที่ดินฯ ประกาศเลื่อนการเผยแพร่ดัชนีที่กำหนดไว้วันที่ 31 สิงหาคม 2026 เนื่องจากพบข้อบกพร่องในโปรแกรมคำนวณ และได้เลื่อนการเผยแพร่ที่กำหนดไว้ตั้งแต่เดือนเมษายน 2026 เป็นต้นมาด้วยเหตุผลเดียวกัน ยังไม่มีการประกาศวันเผยแพร่ใหม่[1]
ดังนั้นตัวเลขทางการล่าสุดที่หาได้คือชุดที่เผยแพร่เมื่อ 31 มีนาคม 2026 ซึ่งครอบคลุมถึงธันวาคม 2025สำหรับที่อยู่อาศัย และไตรมาส 4 ปี 2025สำหรับอสังหาเชิงพาณิชย์ หากพบแหล่งใดอ้างตัวเลขที่ใหม่กว่านี้ ควรตรวจสอบแหล่งอ้างอิงก่อน
ดัชนีที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ (ธันวาคม 2025)
ที่อยู่อาศัยเผยแพร่แยกเป็นสี่ประเภท การดูเฉพาะตัวเลขรวมจะทำให้เข้าใจผิด
| ประเภท | ดัชนี | เทียบปีก่อน |
|---|---|---|
| ที่อยู่อาศัยรวมทุกประเภท[2] | 145.1 | +5.3% |
| ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย | 118.3 | +1.9% |
| บ้านเดี่ยว | 120.5 | +3.0% |
| คอนโดมิเนียม | 221.2 | +8.4% |
ดัชนีทุกตัวใช้ค่าเฉลี่ยปี 2010 เท่ากับ 100 และเป็นข้อมูลดิบที่ไม่ได้ปรับฤดูกาล
สิ่งที่ราคาขึ้นคือคอนโด ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทุกประเภท
เมื่อใช้ปี 2010 เท่ากับ 100 ณ ธันวาคม 2025 คอนโดอยู่ที่ 221.2 ขณะที่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 118.3 ในช่วงสิบห้าปีเดียวกัน คอนโดเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว ส่วนที่ดินเพิ่มไม่ถึงร้อยละยี่สิบ บ้านเดี่ยวอยู่ที่ 120.5 ซึ่งใกล้เคียงกับที่ดินมากกว่า[2]
แนวโน้มตั้งแต่ปี 2009
- คอนโดมิเนียม
- ที่อยู่อาศัยรวม
- บ้านเดี่ยว
- ที่ดินที่อยู่อาศัย
ดัชนีอสังหาเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศ (ไตรมาส 4 ปี 2025)
อสังหาเชิงพาณิชย์เผยแพร่รายไตรมาส และเคลื่อนไหวต่างจากที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน
| ประเภท | ดัชนี | เทียบปีก่อน |
|---|---|---|
| อสังหาเชิงพาณิชย์รวมทุกประเภท[3] | 145.8 | +1.0% |
| อาคารอพาร์ตเมนต์ (ทั้งอาคาร) | 174.4 | +4.8% |
| อาคารสำนักงาน | 169.5 | -6.3% |
| พื้นที่ค้าปลีก | 159.2 | +0.4% |
| ที่ดินเชิงพาณิชย์ | 111.9 | -3.6% |
ภาพรวมอสังหาเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นเพียง 1.0% เทียบปีก่อน แต่องค์ประกอบภายในแยกทางกัน อาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งอาคารเพิ่มขึ้น 4.8% ขณะที่อาคารสำนักงานลดลง 6.3% และที่ดินเชิงพาณิชย์ลดลง 3.6% ความแข็งแรงของตลาดที่อยู่อาศัยจึงนำมาใช้กับเชิงพาณิชย์ไม่ได้[3]
ดัชนีที่อยู่อาศัยรายพื้นที่ (ธันวาคม 2025)
โตเกียว ไอจิ และโอซากา เผยแพร่ระดับจังหวัด ส่วนพื้นที่อื่นเผยแพร่ระดับภูมิภาค หน่วยจึงไม่เหมือนกัน
| พื้นที่ | ที่อยู่อาศัยรวม | เทียบปีก่อน | ที่ดิน | บ้านเดี่ยว | คอนโด |
|---|---|---|---|---|---|
| โตเกียวจังหวัด | 179.9 | +8.1% | 144.3 | 133.6 | 230.9 |
| โอซากาจังหวัด | 157.4 | +8.3% | 132.0 | 123.4 | 231.6 |
| ไอจิจังหวัด | 123.7 | +1.9% | 105.0 | 114.3 | 191.8 |
| ฮอกไกโดภูมิภาค | 168.5 | +18.4% | 145.0 | 137.0 | 288.1 |
| โทโฮกุภูมิภาค | 137.2 | +7.5% | 119.9 | 124.1 | 263.5 |
| คันโตภูมิภาค | 153.8 | +5.8% | 124.7 | 123.5 | 215.8 |
| ชูบุภูมิภาค | 111.7 | +1.3% | 96.7 | 103.0 | 199.4 |
| คินกิภูมิภาค | 148.5 | +7.1% | 117.3 | 125.9 | 224.6 |
| ชูโงกุภูมิภาค | 117.3 | +0.3% | 103.2 | 104.9 | 235.3 |
| ชิโกกุภูมิภาค | 110.3 | -6.5% | 106.0 | 97.4 | 203.6 |
| คิวชูและโอกินาวาภูมิภาค | 150.7 | +8.6% | 127.0 | 121.8 | 271.4 |
ภูมิภาคที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดเทียบปีก่อนคือฮอกไกโดที่ 18.4% และดัชนีคอนโดที่ 288.1 ก็สูงที่สุดในประเทศ ตรงข้ามกับชิโกกุที่ลดลง 6.5% ซึ่งเป็นภูมิภาคเดียวที่ลดลงชัดเจน ตัวเลขระดับประเทศตัวเดียวมองไม่เห็นช่วงกว้างนี้[2]
วิธีอ่านดัชนีนี้ และข้อจำกัด
ไม่ใช่ราคาเฉลี่ย
ดัชนีวัดการเปลี่ยนแปลง ไม่ใช่ระดับราคา ค่า 145.1 หมายความว่าสูงกว่าการซื้อขายโดยเฉลี่ยของปี 2010 อยู่ 45% ไม่ใช่ราคาเฉลี่ยเป็นเงินเยน หากต้องการราคาจริงต้องดูรายการซื้อขายในพื้นที่นั้น
เป็นข้อมูลดิบ จึงมีความผันผวนรายเดือน
หน้านี้ใช้ข้อมูลดิบที่ไม่ได้ปรับฤดูกาล ควรดูการเปลี่ยนแปลงเทียบปีก่อนและแนวโน้มหลายปี แทนการดูเดือนเดียว กระทรวงเผยแพร่ชุดที่ปรับฤดูกาลแล้วไว้ในไฟล์เดียวกัน
คนละอย่างกับราคาประกาศที่ดิน
ราคาประกาศที่ดินที่เผยแพร่ทุกเดือนมีนาคมเป็นราคาประเมินของจุดสำรวจมาตรฐาน ส่วนดัชนีนี้สร้างจากราคาซื้อขายที่เกิดขึ้นจริง ทั้งวัตถุประสงค์และรอบการปรับปรุงต่างกัน จึงใช้แทนกันไม่ได้
ใช้กับทรัพย์รายแปลงโดยตรงไม่ได้
ทั้งดัชนีระดับประเทศและระดับภูมิภาคเป็นค่าเฉลี่ยของพื้นที่กว้าง เงื่อนไขอย่างการติดถนน ผังเมือง และสิทธิ์ในการก่อสร้างใหม่ ทำให้ราคาต่างกันมากแม้ในเทศบาลเดียวกัน การตัดสินใจซื้อจึงต้องตรวจสอบแปลงที่ดินนั้นโดยตรง
ตรวจสอบราคาจริง
ดัชนีบอกทิศทางภาพรวมเท่านั้น หากต้องการดูพื้นที่หรือทรัพย์ที่เจาะจง ใช้หน้าเหล่านี้
แหล่งอ้างอิง
ตัวเลขทุกตัวบนหน้านี้อ่านโดยตรงจากเอกสารต้นทางด้านล่าง ไม่ได้ใช้บทสรุปจากแหล่งรอง
- [1]Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism. Real Estate Price Indexหน้าหลักของดัชนี มีประกาศสถานะการเผยแพร่และลิงก์ไปยังไฟล์ข้อมูลทั้งหมด รวมถึงสองรายการด้านล่าง
- [2]Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism. Real Estate Price Index (residential), monthly series workbookไฟล์ Excel เผยแพร่ 31 มีนาคม 2026 ตัวเลขที่อยู่อาศัยทุกตัวบนหน้านี้มาจากไฟล์นี้ ข้อมูลรายเดือนถึงธันวาคม 2025
- [3]Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism. Real Estate Price Index (commercial property), quarterly series workbookไฟล์ Excel ตัวเลขอสังหาเชิงพาณิชย์บนหน้านี้มาจากไฟล์นี้ ข้อมูลรายไตรมาสถึงไตรมาส 4 ปี 2025
ตรวจสอบแหล่งอ้างอิงล่าสุด: 2026-09-13
ตัวเลขอสังหาเชิงพาณิชย์ ณ ไตรมาส 4 ปี 2025