เอกสารทะเบียนทางการ (โทกิ)

ตรวจเจ้าของตามทะเบียน ก่อนโอนเงิน

หากต้องการรู้ว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินหรืออาคารในญี่ปุ่น รวมถึงสิทธิ์และภาระจำนอง คุณต้องใช้เอกสารทะเบียนอย่างเป็นทางการ (โทกิ) เริ่มจากที่อยู่ หมุดบนแผนที่ หรือเลขที่ดินก็ได้ สั่งได้ทันทีฉบับละ ¥1,500 รองรับที่ดิน อาคารทั้งหลัง และห้องชุดคอนโดรายห้อง เอกสารเป็นภาษาญี่ปุ่น แต่เราจะแปลงเป็นฉบับดิจิทัลที่อ่านง่ายให้โดยอัตโนมัติ — เจ้าของปัจจุบัน ประวัติการถือครอง และสถานะจำนอง ไม่ต้องไปสำนักงานทะเบียน เอกสารมักส่งถึงอีเมลภายในไม่กี่ชั่วโมง เกือบทั้งหมดภายใน 24 ชั่วโมง และดาวน์โหลดซ้ำได้จากบัญชีของคุณ หากเราขอเอกสารที่คุณสั่งไม่ได้ จะคืนเงินเต็มจำนวน

สั่งเอกสารทะเบียน (โทกิ)อ่านคู่มือ: โทกิคืออะไร (ภาษาอังกฤษ)

สร้างบัญชีฟรี จ่ายเป็นรายฉบับเมื่อสั่งเอกสาร

ชำระเงินอย่างปลอดภัยผ่าน Stripe

ใช้เมื่อคุณ

กำลังจะซื้อ — ยืนยันว่าผู้ขายเป็นเจ้าของตามทะเบียนก่อนวางมัดจำ
ต้องการตรวจภาระ — ดูจำนอง การอายัด หรือสิทธิ์ที่จดทะเบียนไว้
ได้รับมรดก — ดูว่าทรัพย์ยังเป็นชื่อของใครอยู่
อยู่ต่างประเทศ — ทำออนไลน์ทั้งหมด มีฉบับแปล ส่งทางอีเมล
ดูคอนโด — ห้องชุดแต่ละห้องมีทะเบียนของตัวเอง เรารองรับ
มีแค่ที่อยู่ — ไม่ต้องรู้เลขที่ดิน

สิ่งที่ทะเบียนช่วยจับได้ก่อนเสียเงิน

ผู้ขายไม่ใช่เจ้าของตามทะเบียน

ผู้ขายควรเป็นเจ้าของตามทะเบียน หากชื่อไม่ตรง (เช่น ทายาทที่ยังไม่ได้จดทะเบียนรับมรดก) ให้ถามเหตุผลและตรวจว่าการจดทะเบียนที่จำเป็นจะทำครบตามลำดับในวันโอน การปลอมตัวเป็นเจ้าของที่ดินเกิดขึ้นจริงในญี่ปุ่น — ปี 2017 บริษัทสร้างบ้านรายใหญ่สูญเงินราว 5,500 ล้านเยน

จำนองที่ติดไปกับทรัพย์

จำนองที่จดทะเบียนไว้ไม่หายไปเมื่อมีการขาย หากหนี้เดิมไม่ถูกชำระและไถ่ถอนในวันโอน ผู้ให้กู้ยังบังคับขายทรัพย์ที่คุณเพิ่งซื้อได้ ทะเบียนแสดงวงเงินที่จดไว้ ไม่ใช่ยอดหนี้คงเหลือ การอายัดและการจดทะเบียนชั่วคราวก็แสดงในทะเบียนเช่นกัน

ที่ดินที่ใช้ตามแผนไม่ได้

ทะเบียนแสดงประเภทที่ดินและเนื้อที่ ที่ดินที่จดเป็นนาหรือไร่ (田・畑) อาจเป็นที่ดินเกษตร ซึ่งโดยปกติต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการเกษตรท้องถิ่นก่อนโอน และหากเนื้อที่ในทะเบียนต่างจากประกาศขาย ควรสอบถามก่อนเซ็นสัญญา

3 ขั้นตอนในการขอเอกสาร

1Step
ระบุทรัพย์บนแผนที่
ค้นหาจากที่อยู่หรือปักหมุดบนแผนที่ ในพื้นที่ที่มีข้อมูลเลขที่ดิน คุณสามารถยืนยันเลขที่ดินและแนวเขตบนแผนที่ได้ด้วย แต่แค่ที่อยู่ก็เริ่มคำขอได้
2Step
สั่งและชำระเงินออนไลน์
เลือกประเภท (ที่ดิน/อาคาร) และเอกสารเพิ่มเติม (รายการกรรมสิทธิ์ แผนที่แปลง) แล้วชำระด้วยบัตรเครดิต
3Step
รับเอกสารทางอีเมลพร้อมฉบับดิจิทัล
เอกสารส่งถึงอีเมลของคุณและเก็บไว้ในบัญชี พร้อมฉบับดิจิทัลที่อ่านง่าย: เจ้าของปัจจุบัน ประวัติการถือครอง และภาระจำนอง ติดตามสถานะคำขอได้จากแดชบอร์ด

ไม่ใช่แค่ PDF — มาพร้อมฉบับดิจิทัลที่อ่านง่าย

เอกสารทะเบียนที่คุณสั่งจะถูกแปลงเป็นดิจิทัลโดยอัตโนมัติและแสดงในบัญชีของคุณแบบอ่านง่าย: เจ้าของปัจจุบัน ประวัติการถือครองแบบไทม์ไลน์ และการจำนองหรือภาระผูกพันพร้อมสถานะ (มีผล/ไถ่ถอนแล้ว) บันทึกจัดกลุ่มตามแปลงที่ดินพร้อมหมุดบนแผนที่ สลับดูระหว่างบันทึกที่ดินกับอาคารได้ เอกสาร PDF ฉบับทางการยังคงเป็นบันทึกที่ใช้อ้างอิง

เจ้าของปัจจุบันและประวัติการถือครองแบบไทม์ไลน์ พร้อมคำแปล
เห็นสถานะจำนอง (มีผล/ไถ่ถอนแล้ว) ได้ทันที พร้อมคำเตือนกรณีอายัด
บันทึกจัดกลุ่มตามแปลงที่ดิน เปิดจากหมุดบนแผนที่ได้

ตัวอย่างการแสดงผล — ชื่อบุคคลและจำนวนเงินเป็นข้อมูลสมมติ

ตัวอย่างเอกสาร

เจ้าของปัจจุบัน

Suzuki Ichiro
鈴木一郎
東京都サンプル区見本町一丁目2番3号

ภาระผูกพัน: ภาระผูกพันที่มีผลอยู่ 1 รายการ

This parcel is owned by Suzuki Ichiro, who acquired it by sale in March 2021. An earlier mortgage from 2009 has been discharged; one bank mortgage of ¥24,000,000 from 2021 is still active.

ข้อควรทราบ

An active bank mortgage of ¥24,000,000 is registered on this property.

รายละเอียดทรัพย์สิน

表題部

ที่ตั้ง (所在): 北佐久郡軽井沢町大字例町
เลขที่แปลง (地番): 123-4
ประเภทที่ดิน (地目): Residential land / 宅地
เนื้อที่ (地積): 660 m² (199.65 tsubo)

ประวัติการถือครอง

権利部（甲区）

Preservation of ownership
จดทะเบียนครั้งแรก
14 มิ.ย. 2536
- Yamada Jiro山田次郎
Transfer of ownership
มรดก
2 เม.ย. 2552
- Yamada Hanako山田花子
平成21年4月2日相続
Transfer of ownership
ซื้อขาย
18 มี.ค. 2564
- Suzuki Ichiro鈴木一郎
令和3年3月18日売買

ภาระผูกพัน

権利部（乙区）

จำนอง (抵当権)
ไถ่ถอนแล้ว
¥18,000,000วงเงินจำนอง
ผู้รับจำนอง:
Sample Bank Co., Ltd. (サンプル銀行株式会社)
จดทะเบียน:
15 พ.ค. 2552
ดอกเบี้ย:
年2.1%
ลูกหนี้:
山田花子
จำนอง (抵当権)
มีผลอยู่
¥24,000,000วงเงินจำนอง
ผู้รับจำนอง:
Sample Bank Co., Ltd. (サンプル銀行株式会社)
จดทะเบียน:
18 มี.ค. 2564
ดอกเบี้ย:
年1.2%
ลูกหนี้:
鈴木一郎

มุมมองดิจิทัลนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงอย่างไม่เป็นทางการที่สร้างจากเอกสารทางการ เอกสาร PDF ที่ออกโดยสำนักทะเบียนถือเป็นบันทึกอย่างเป็นทางการ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

ราคา

เอกสารทะเบียนที่ดิน

ฉบับละ ¥1,500 (รายการจดทะเบียนทั้งหมด)

เอกสารทะเบียนอาคาร

ฉบับละ ¥1,500 (รายการจดทะเบียนทั้งหมด)

รายการกรรมสิทธิ์ (เอกสารเพิ่มเติม)

¥500 (ฟรีสำหรับแผน Pro / Team)

แผนที่แปลง / โคะซุ (เอกสารเพิ่มเติม)

¥500 (ฟรีสำหรับแผน Pro / Team)

นายหน้าอสังหาฯ ที่ยืนยันใบอนุญาตแล้ว

ฉบับละ ¥1,000 (รวมรายการกรรมสิทธิ์และแผนที่แปลง)

รับประกันได้เอกสารหรือคืนเงิน

คุณไม่ต้องจ่ายค่าเอกสารที่ไม่ได้รับ หากเราขอเอกสารทะเบียนที่คุณสั่งไม่ได้ เราจะคืนเงินค่าเอกสารฉบับนั้นเต็มจำนวน

ไม่มีทะเบียนอยู่จริง (เช่น อาคารไม่ได้จดทะเบียนหรือที่ดินเปล่า) — คืนเงินฉบับนั้น
ระบุทรัพย์จากคำขอของคุณไม่ได้ — คืนเงินคำสั่งซื้อ
ฉบับดิจิทัลไม่ตรงกับ PDF ทางการ — แจ้งเรา แล้วเราจะแก้ไข

เอกสารมักส่งถึงอีเมลภายในไม่กี่ชั่วโมง เกือบทั้งหมดภายใน 24 ชั่วโมงหลังชำระเงิน พร้อมฉบับดิจิทัลในบัญชีของคุณ

ชำระเงินอย่างปลอดภัยผ่าน StripeVisaMastercardAmerican ExpressJCB

รองรับบัตรเครดิตหลักทุกใบ (Visa, Mastercard, American Express, JCB) ผ่านหน้าชำระเงินที่ปลอดภัยของ Stripe ข้อมูลบัตรของคุณได้รับการจัดการโดย Stripe ทั้งหมดและไม่ผ่านเซิร์ฟเวอร์ของเรา

เอกสารทะเบียนบอกอะไรบ้าง

เจ้าของ

เจ้าของที่จดทะเบียนปัจจุบันและประวัติการโอนกรรมสิทธิ์

สิทธิ์และภาระ

จำนอง สิทธิเหนือพื้นดิน และสิทธิ์อื่นที่จดทะเบียน

รายละเอียดทรัพย์

ที่ตั้ง เลขที่ดิน ประเภทที่ดิน เนื้อที่ (ที่ดิน) / เลขอาคาร โครงสร้าง พื้นที่ใช้สอย (อาคาร)

คำถามที่พบบ่อย

เอกสารทะเบียน (โทกิ) คืออะไร?

คือเอกสารรับรองจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการของญี่ปุ่น แสดงเจ้าของ สิทธิ์ และภาระจำนองของที่ดินหรืออาคาร

ต้องรู้เลขที่ดินก่อนไหม?

ไม่จำเป็น เริ่มจากที่อยู่หรือหมุดบนแผนที่ได้เลย เราจะระบุแปลงที่จดทะเบียนให้ (บางพื้นที่ยังไม่มีข้อมูลแผนที่เลขที่ดิน) หากทราบเลขที่ดิน (chiban) อยู่แล้วก็กรอกได้โดยตรง

ขอเอกสารของห้องชุดคอนโดได้ไหม?

ได้ ห้องชุดแต่ละห้องมีทะเบียนของตัวเอง เพียงระบุที่อยู่อาคารและหมายเลขห้องในคำขอ เราจะระบุหมายเลขทะเบียนอาคารของห้องนั้น (คะโอคุบังโก) และดึงเอกสารให้

ราคาเท่าไหร่?

ฉบับละ ¥1,500 ต่อประเภท (ที่ดินหรืออาคาร) เอกสารเพิ่มเติม เช่น รายการกรรมสิทธิ์และแผนที่แปลง ฉบับละ ¥500 (ฟรีสำหรับแผน Pro / Team) นายหน้าอสังหาฯ ที่ยืนยันใบอนุญาตแล้วจ่ายฉบับละ ¥1,000 รวมเอกสารเพิ่มเติมทั้งสองรายการ

มีราคาพิเศษสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไหม?

มี นายหน้าที่มีใบอนุญาตญี่ปุ่น (宅建業免許) สามารถส่งเลขที่ใบอนุญาตในหน้าตั้งค่าบัญชี เมื่อทีมงานยืนยันแล้ว จะจ่ายเพียงฉบับละ ¥1,000 รวมรายการกรรมสิทธิ์และแผนที่แปลง โดยส่วนลดจะใช้กับคำสั่งซื้อต่อไปโดยอัตโนมัติ

จ่ายเงินอย่างไร? ปลอดภัยไหม?

ได้รับเอกสารอย่างไร?

หลังชำระเงิน คำขอจะถูกดำเนินการ เอกสารส่งถึงอีเมลของคุณและเก็บในบัญชีเพื่อดาวน์โหลดซ้ำได้ทุกเมื่อ

อ่านภาษาญี่ปุ่นไม่ออก จะเข้าใจเอกสารได้อย่างไร?

เราแปลงเอกสารเป็นฉบับดิจิทัลที่อ่านง่ายให้โดยอัตโนมัติ พร้อมคำแปล: เจ้าของปัจจุบัน ประวัติการถือครอง และภาระจำนองพร้อมสถานะ แสดงในบัญชีของคุณคู่กับ PDF ฉบับทางการ (PDF คือบันทึกที่ใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการ)

ถ้าขอเอกสารไม่ได้ล่ะ?

คุณไม่ต้องจ่าย หากไม่มีทะเบียนอยู่จริง (ส่วนใหญ่คืออาคารไม่ได้จดทะเบียนหรือที่ดินเปล่า) หรือเราระบุทรัพย์จากคำขอของคุณไม่ได้ เราจะคืนเงินค่าเอกสารฉบับนั้นเต็มจำนวนเข้าบัตรของคุณ

สั่งจากต่างประเทศได้ไหม?

ได้ ทุกขั้นตอนทำออนไลน์และเอกสารส่งทางอีเมล จึงเหมาะกับผู้ซื้อจากต่างประเทศ