B1 · 45.09㎡B1
地下 — もう一つのリビング
床暖房付きの広い仕上げ空間。キッチネット（3kW・2kWのIH2口）、造作のタイルバーカウンター、サラウンド配線済みのメディアウォール。壁はLIXILエコカラットで湿度と匂いを抑え、メザニンへ視界が抜けます。地下水を汲み上げる新設のダブル排水ポンプも備えます。
賃料
2,000,000円
／月
専有面積
172.19㎡
約52.09坪
構造
RC造
地下1階付3階建
築年月
2009年2月
2014年 大規模改装
アクセス
広尾 徒歩6分
六本木 徒歩13分
駐車場
敷地内 半屋根付き
EV充電200V付
01はじめに
これはマンションの一室ではなく、一棟まるごとの住まいです。オーナーが部屋ごとに語った記録をもとに、設備・仕上げ・実際の使い勝手まで、できるだけ具体的に記しました。
建物の芯にあるのは、らせん階段とそれを囲む構造柱。四隅の柱に加え、この階段まわりを「第五の柱」とする考え方で計画されています。柱は複数のフロアに姿を見せ、動線や棚、部屋の構成までを形づくっています。2014年の大規模改装で、すべての床と床暖房をはじめ、照明・主要な窓・環境設備が刷新されました。
024つのフロア
プライバシーは、フロアごとに。
B1 · 45.09㎡
1F · 21.04㎡1F
1階 — 迎えるメザニン
地下を見下ろすメザニン状の玄関階。内側から受け取れる造作ポスト、二十数足分のシューズ収納、全身鏡、やわらかな間接照明。北側には夜にライトアップできる石庭の眺めが広がります。
2F · 55.06㎡2F
2階 — 毎日のLDK
料理・食事・くつろぎが一続きになる主役の階。バー席を備えた、やや高めのキッチン（日立IH＋スチームオーブン、食洗機、2つのシンク、タッチレス＆浄水栓）。全面床暖房、ダイキン3台の空調、ロスナイ換気。光ファイバーはここで、家じゅうに行き渡るEthernet基幹へ接続します。南側の大型バルコニーと、機能的な北側サンルームを備えます。
3F · 51.00㎡3F
3階 — 休息のフロア
主寝室の見どころは、街の屋根越しに視界が抜ける南向きの曲面窓壁。ウォークインクローゼットとエコカラットの飾り壁を備えます。セカンドベッドルームは天窓（電動遮光ブラインド付）と、南の光を取り込む階段側のガラス壁。檜天井のバスルームは2階から自動湯張り操作が可能です。
面積
階別面積
登記面積（1991年）が公式の数値です。登記時は階段室・2階入口・各階ホールが算入されていないため、実測ベースの合計は登記より大きくなります。
| 階 | 登記（1991） | 実測ベース現況 |
|---|---|---|
| 地階 | 45.09 m² | 45.09 m² |
| 1階 | 21.04 m² | 30.32 m² |
| 2階 | 55.06 m² | 61.68 m² |
| 3階 | 51.00 m² | 58.44 m² |
| サンルーム（2階北テラス） | — | 4.09 m² |
| 合計 | 172.19 m²（52.09坪） | ≈ 199.6 m²（約60.4坪） |
03ギャラリー
写真で見る、室内と外観
実際の動線に近い順に並べています。写真をクリックすると拡大表示します。
043D内覧
歩くように、家全体を。
Matterportで地下から3階までを自由に移動できます。現地内見の前に、動線や広がり、家具の置き方までイメージできます。
05設備・仕様
見えない部分まで、つくり込まれている。
この家の価値は部屋数や面積だけではありません。空調・換気・配線・素材まで、日々の暮らしに効く要素が積み重なっています。
空調・暖房・換気
- ダイキン天井カセット6台（室外機4基）— 全機を分解洗浄済み
- 床暖房：地下／2階LDK／主寝室・セカンド寝室／3階洗面（一部）
- 三菱ロスナイ 熱交換換気3台 — フィルター交換済み
- 主要ゾーンごとに独立した給湯器（3階／2階／1階・地下）
ネットワーク・防犯
- 光ファイバー引込＋各階へのEthernet配線（メッシュWi-Fi推奨）
- アイホン インターホン（3階・2階・地下）— 2階から玄関解錠可
- 2階キッチンに玄関の遠隔施解錠パネル
- 天井・屋外に監視カメラ用の電源／配線ポイントを用意
素材・仕上げ
- 床暖房対応の木目フロア（2階LDK・地下）
- コルク床（3階洗面＝床暖房／3階トイレ／階段室）
- 檜の天井と扉（3階バスルーム）
- LIXILエコカラット（地下の調湿・脱臭／主寝室の飾り壁）
- 多くの部屋にピクチャーレール
入居前の整備
- 全室カーペット張替（寝室・クローゼット含む）
- ワールプール製 洗濯乾燥機を新設
- 2階トイレに温水洗浄便座を新設／浄水フィルター交換
- ロスナイ全機のフィルター交換・浴室／サンルームのコーキング打替
- ダブル排水ポンプ新設／屋上防水の更新
地図で見るアクセス
主要駅・日常施設・学校・周辺スポットまでの徒歩ルートを表示しています。カテゴリと行き先を選んで確認できます。
06募集条件
契約条件
- 賃料
- 2,000,000円／月
- 敷金
- 2ヶ月
- 礼金
- 1ヶ月
- 契約形態
- 普通借家 2年
- 更新料
- 新賃料1ヶ月分
- 家財保険
- 加入必須（借主負担）
- 鍵交換
- 借主負担
- 現況
- 空家（入居時期相談）
掲載内容はオーナー提供資料と現地確認に基づきます。最新の募集条件は内見時・お問い合わせ時にご確認ください。
この物件に問い合わせる
内見希望、入居時期、条件相談などをお送りください。担当者よりご連絡します。
不動産会社・オーナーの皆様へ
このような物件ページ、制作します。
このページはPropertyEasy.comが制作しています。現地での撮影から3Dスキャン、コピーライティング、公開まで一式でお引き受けします。
110,000円1物件・一律（税込）
- プロによる現地撮影
- Matterport 3Dスキャン ＋ 1年間の一般公開ホスティング
- コピーライティング（物件情報はオーナー／業者様よりご提供ください）
- このようなバイリンガル物件ページ一式