明石市の不動産価格
2023Q2–2026Q1の実取引に基づく明石市（兵庫県）の価格中央値。戸建て・マンション・土地の取引価格と、現在売出中の物件の状況をまとめています。
- 戸建て 中央値
- 3,000万円
- 戸建て ㎡単価
- 29万円/m²
- 3年変化率
- -6.3%
- 売出中
- 1,678
戸建て㎡単価は兵庫県49市区町村中 9位、全国1684市区町村中 243位です。
種別ごとの価格
| 種別 | 取引価格 中央値 | ㎡単価（25–75%範囲） | 3年変化率 | 売出価格 中央値 | 売出件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 3,000万円 | 29万円/m²12万円–40万円 | -6.3% | 3,330万円 | 670 |
| マンション | 1,500万円 | 23万円/m²14万円–37万円 | +8.2% | 1,380万円 | 490 |
| 土地 | 2,100万円 | 13万円/m²8万円–18万円 | +8.3% | 2,343万円 | 518 |
取引5件以上のセグメントのみ表示。マンションの㎡単価は取引事例に基づく成約の数値です。売出情報には面積がないため、売出の㎡単価はありません。
兵庫県の基準地価（令和8年都道府県地価調査）
- 住宅地
- +1.4%
- 前年 +1.5%
- 商業地
- +3.2%
- 前年 +3.4%
令和8年7月1日時点の変動率
国土交通省が2026年9月15日に公表した令和8年都道府県地価調査による、兵庫県全体の変動率です。基準地価は各都道府県知事が7月1日時点で判定する1㎡あたりの公的評価額で、上の表にある明石市の実際の取引価格とは別のものです。調査は全国21,466地点を対象としています。
変動率は兵庫県全体の値です。市区町村ごとの実取引価格は上の表をご覧ください。
出典: 国土交通省, 令和8年都道府県地価調査の概要（PDF）
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明石市の戸建て価格の相場は？
2023Q2–2026Q1の実取引に基づく明石市の戸建て（土地と建物）の取引価格中央値は3,000万円です。㎡単価の中央値は29万円/m²です。
明石市の土地の価格は？
明石市の土地（宅地）の取引㎡単価の中央値は13万円/m²、取引価格の中央値は2,100万円です（2023Q2–2026Q1）。
明石市の不動産価格は上がっていますか？
明石市の戸建て㎡単価は、前の3年間と比較して-6.3%変化しています。
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データについて
出典：国土交通省「不動産取引価格情報」（2023Q2–2026Q1）。取引5件以上のセグメントのみ表示。売出情報はJapan Property Researchが収集・重複排除した公開中の売出物件に基づきます。