ระดับราคาที่จ่ายจริง
บ้านในญี่ปุ่นราคาเฉลี่ยเท่าไหร่
ถ้าต้องการรู้จำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่ายจริง มีสถิติทางการอยู่สองชุด ชุดหนึ่งจากสถาบันการเงินที่อยู่อาศัยญี่ปุ่น อีกชุดจากกระทรวงที่ดินและคมนาคม ทั้งสองชุดมีขอบเขตและช่วงเวลาต่างกัน ค่าเฉลี่ยจึงไม่เท่ากัน หน้านี้วางตัวเลขล่าสุดของทั้งสองชุดไว้ข้างกัน พร้อมแหล่งอ้างอิงและขอบเขตของแต่ละชุด[1]
ค่าใช้จ่ายรวมเฉลี่ยแยกตามประเภทบ้าน (ทั่วประเทศ ปีงบประมาณ 2025)
คำว่าบ้านหลังหนึ่งครอบคลุมช่วงราคาที่ต่างกันเกินสองเท่า ตัวเลขนี้คือเงินที่ต้องใช้ทั้งหมดในการปิดดีล ไม่ใช่ราคาประกาศขาย
| ประเภทบ้าน | ค่าใช้จ่ายรวมเฉลี่ย | เทียบปีก่อน |
|---|---|---|
| คอนโดใหม่อพาร์ตเมนต์สร้างใหม่ ซื้อเป็นยูนิต | ¥58.82 ล้าน | +¥2.90 ล้าน |
| บ้านสั่งสร้างพร้อมที่ดินบ้านสั่งสร้างบนที่ดินที่ซื้อพร้อมกัน | ¥53.13 ล้าน | +¥3.06 ล้าน |
| บ้านสั่งสร้าง เฉพาะตัวบ้านบ้านสั่งสร้างบนที่ดินที่เจ้าของมีอยู่แล้ว จึงไม่รวมค่าที่ดิน | ¥42.62 ล้าน | +¥3.26 ล้าน |
| บ้านเดี่ยวสร้างใหม่เพื่อขายบ้านเดี่ยวสร้างเสร็จ ขายพร้อมที่ดินโดยผู้พัฒนา | ¥42.15 ล้าน | +¥3.89 ล้าน |
| คอนโดมือสองอพาร์ตเมนต์ขายต่อ อายุเฉลี่ย 28.7 ปีเมื่อซื้อ | ¥36.02 ล้าน | +¥5.69 ล้าน |
| บ้านเดี่ยวมือสองบ้านเดี่ยวขายต่อ อายุเฉลี่ย 22.7 ปีเมื่อซื้อ | ¥27.83 ล้าน | +¥2.10 ล้าน |
คอนโดมือสองขยับขึ้นมากที่สุด เพิ่มขึ้น ¥5.69 ล้านจากปีก่อน และทั้งหกประเภทสูงขึ้นทุกประเภท[2]
ค่าใช้จ่ายรวมเฉลี่ยแยกตามภูมิภาค (ทุกประเภทรวมกัน ปีงบประมาณ 2025)
ค่าเฉลี่ยทั่วประเทศถูกดึงขึ้นโดยเขตกรุงโตเกียว ส่วนต่างระหว่างโตเกียวกับพื้นที่อื่นอยู่ราว ¥10.5 ล้าน และพื้นที่อื่นคิดเป็น 34.0% ของจำนวนสินเชื่อทั้งหมด จึงไม่ใช่กลุ่มเล็ก
| ภูมิภาค | ค่าใช้จ่ายรวมเฉลี่ย | เทียบปีก่อน | รายได้ครัวเรือนเฉลี่ย | เท่าของรายได้ | พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย | สัดส่วนจำนวนสินเชื่อ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ทั่วประเทศญี่ปุ่น | ¥42.03 ล้าน | +8.7% | ¥7.16 ล้าน | 6.6 | 100.3 m² | 100.0% |
| เขตกรุงโตเกียวและปริมณฑล | ¥47.92 ล้าน | +10.8% | ¥7.62 ล้าน | 7.1 | 92.3 m² | 36.5% |
| คินกิ (โอซากา เกียวโต โกเบ) | ¥41.28 ล้าน | +7.4% | ¥6.96 ล้าน | 6.7 | 99.2 m² | 18.9% |
| โทไก (นาโกยาและพื้นที่ใกล้เคียง) | ¥37.83 ล้าน | +7.6% | ¥6.84 ล้าน | 6.2 | 107.0 m² | 10.6% |
| พื้นที่อื่นทั้งหมด | ¥37.42 ล้าน | +6.8% | ¥6.88 ล้าน | 6.2 | 107.4 m² | 34.0% |
เขตกรุงโตเกียวมีราคาสูงที่สุด พื้นที่ใช้สอยเล็กที่สุด และอัตราส่วนราคาต่อรายได้สูงที่สุด เงินจำนวนเดียวกันซื้อของได้ต่างกันมากตามพื้นที่[2]
เท่าของรายได้คือค่าเฉลี่ยของอัตราส่วนรายบุคคล จึงไม่เท่ากับการนำค่าเฉลี่ยสองคอลัมน์ในตารางมาหารกัน ตัวเลขที่แสดงคือค่าที่หน่วยงานเผยแพร่โดยตรง
ค่าเฉลี่ยทางการชุดที่สอง: ผลสำรวจแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย (ปีงบประมาณ 2024)
ผลสำรวจของกระทรวงถามครัวเรือนที่ย้ายเข้าหรือสร้างบ้านในปีนั้นโดยตรง ตัวเลขสูงกว่าชุดแรกเป็นหลักเพราะขอบเขตต่างกัน เฉพาะบ้านสั่งสร้างที่สำรวจทั่วประเทศ ประเภทอื่นสำรวจเฉพาะสามเขตมหานคร[4]
| ประเภทบ้าน | เงินซื้อเฉลี่ย | ขอบเขตการสำรวจ |
|---|---|---|
| บ้านสั่งสร้าง | ¥76.46 ล้าน | ทั่วประเทศ |
| คอนโดใหม่ | ¥64.43 ล้าน | สามเขตมหานคร |
| บ้านเดี่ยวสร้างใหม่เพื่อขาย | ¥50.99 ล้าน | สามเขตมหานคร |
| คอนโดมือสอง | ¥33.21 ล้าน | สามเขตมหานคร |
| บ้านเดี่ยวมือสอง | ¥29.66 ล้าน | สามเขตมหานคร |
| งานปรับปรุงบ้าน | ¥1.70 ล้าน | สามเขตมหานคร |
ค่าเฉลี่ยสองชุดที่ไม่ตรงกันไม่ได้แปลว่าชุดใดผิด ชุดหนึ่งเป็นข้อมูลผู้กู้ อีกชุดเป็นการสำรวจครัวเรือนที่เน้นสามเขตมหานคร และปีที่สำรวจต่างกันหนึ่งปี เวลาอ้างอิงตัวเลขจึงควรระบุเสมอว่ามาจากชุดใด[3]
สิ่งที่คนซื้อเปลี่ยนไป (ปีงบประมาณ 2025)
เมื่อแยกผู้ใช้สินเชื่อ Flat 35 ตามประเภท บ้านมือสองมีสัดส่วนสูงสุดที่ 35.9% นับเป็นครั้งแรกตั้งแต่เริ่มสำรวจในปี 2004[2]
- บ้านมือสอง
- 35.9%+1.1 ptบ้านเดี่ยวมือสอง 20.5% คอนโดมือสอง 15.4%
- บ้านสั่งสร้าง
- 32.7%-2.2 ptพร้อมที่ดิน 21.8% เฉพาะตัวบ้าน 10.9%
- บ้านจากผู้พัฒนาโครงการ
- 31.4%+1.1 ptบ้านเดี่ยวใหม่ 23.5% คอนโดใหม่ 7.9%
รายได้ครัวเรือนเฉลี่ย ¥7.16 ล้าน (+¥470,000 จากปีก่อน) อายุเฉลี่ยผู้กู้ 43.3 ปี (ลดลง 1.2 ปี) และภาระผ่อนต่อรายได้เฉลี่ย 22.8%[2]
วิธีอ่านตัวเลขนี้ และข้อจำกัด
ไม่ใช่ราคาประกาศขาย
ตัวเลขนี้คือเงินรวมที่ต้องใช้ในการซื้อ รวมค่าใช้จ่ายในการได้มาซึ่งทรัพย์ ไม่ใช่ราคาที่ประกาศบนเว็บประกาศขาย และไม่ใช่ราคาปิดการขายโดยตรง
จำกัดเฉพาะผู้ใช้สินเชื่อ Flat 35
ข้อมูลชุดแรกมาจากสินเชื่อที่อนุมัติ 35,553 รายการ ไม่รวมผู้ซื้อด้วยเงินสด ผู้กู้จากธนาคารอื่น และสินเชื่อเพื่อการลงทุน จึงเป็นภาพของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง
ปีงบประมาณเริ่มเมษายน
ปีงบประมาณญี่ปุ่นเริ่มเมษายนและจบมีนาคมปีถัดไป ปีงบประมาณ 2025 คือเมษายน 2025 ถึงมีนาคม 2026 ส่วนปีงบประมาณ 2024ของผลสำรวจกระทรวงคือเมษายน 2024 ถึงมีนาคม 2025 จึงเทียบกับสถิติแบบปีปฏิทินโดยตรงไม่ได้
ใช้กับทรัพย์รายหลังโดยตรงไม่ได้
ทั้งค่าเฉลี่ยระดับประเทศและระดับภูมิภาคเป็นค่าเฉลี่ยของพื้นที่กว้าง เงื่อนไขอย่างการติดถนน ผังเมือง และสิทธิ์ก่อสร้างใหม่ ทำให้ราคาต่างกันมากแม้ในเทศบาลเดียวกัน
ตรวจสอบราคาจริง
ค่าเฉลี่ยบอกได้แค่ระดับของตลาดโดยรวม หากต้องการดูพื้นที่หรือทรัพย์ที่เจาะจง เริ่มจากหน้าเหล่านี้
แหล่งอ้างอิง
ตัวเลขทุกตัวบนหน้านี้อ่านโดยตรงจากเอกสารต้นทางด้านล่าง ไม่ได้ใช้บทสรุปจากแหล่งรอง
- [1]Japan Housing Finance Agency. Flat 35 User Survey, FY2025หน้าหลักของผลสำรวจ รวมทุกปีงบประมาณตั้งแต่ปี 2004 และลิงก์ไปยังไฟล์สองรายการด้านล่าง
- [2]Japan Housing Finance Agency. Flat 35 User Survey FY2025, detailed report (PDF)เผยแพร่ 24 กรกฎาคม 2026 ครอบคลุมสินเชื่อที่อนุมัติ 35,553 รายการระหว่างเมษายน 2025 ถึงมีนาคม 2026 ไม่รวมการรีไฟแนนซ์ ตัวเลขในสองตารางแรกของหน้านี้มาจากไฟล์นี้
- [3]Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism. Survey of Housing Market Trends FY2025, summary of results (PDF)เผยแพร่ 17 กรกฎาคม 2026 สำรวจครัวเรือนที่สร้าง ซื้อ หรือปรับปรุงบ้านระหว่างเมษายน 2024 ถึงมีนาคม 2025 ตัวเลขในตารางที่สามของหน้านี้มาจากแผนภูมิอ้างอิงที่ 1
- [4]Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism. Press release: results of the FY2025 Survey of Housing Market Trendsข่าวประชาสัมพันธ์การเผยแพร่ผลสำรวจ ระบุวันที่เผยแพร่และขอบเขตของบ้านแต่ละประเภท
ตรวจสอบแหล่งอ้างอิงล่าสุด: 2026-09-16
ผลสำรวจ Flat 35 ครอบคลุมปีงบประมาณ 2025 (เมษายน 2025 ถึงมีนาคม 2026) และผลสำรวจของกระทรวงครอบคลุมปีงบประมาณ 2024 (เมษายน 2024 ถึงมีนาคม 2025)