เครื่องมือฟรี
เครื่องคำนวณต้นทุนซื้ออสังหาฯ ในญี่ปุ่น
ประเมินต้นทุนรวมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น: ภาษีการได้มา ภาษีจดทะเบียน อากรแสตมป์ ค่าคอมมิชชั่นเอเจนต์ ค่าเสมียน และภาษีทรัพย์สินคงที่ปีแรก
ข้อมูลที่ใส่
จำนวนเป็นเยนทั้งหมด มูลค่าประเมินตั้งต้นที่ 70% ของราคาซื้อ ปรับเองได้ถ้าทราบค่าจริง
ต้นทุนครั้งเดียวตอนปิดดีล
จ่ายครั้งเดียวเมื่อปิดดีลหรือไม่นานหลังจากนั้น
- อากรแสตมป์ (印紙税)แบ่งช่วงตามราคาสัญญา ใช้ตารางอัตราพิเศษ
- ¥10,000
- ค่าคอมมิชชั่นเอเจนต์ (仲介手数料)3% + ¥60,000 + ภาษีบริโภค 10% (เพดานตามกฎหมาย)
- ¥1,716,000
- ภาษีจดทะเบียน (登録免許税)ที่ดิน 1.5% + อาคาร 0.3% ของมูลค่าประเมิน (ที่อยู่อาศัย)
- ¥357,000
- ภาษีการได้มาฯ (不動産取得税)3% ของมูลค่าประเมิน ที่ดินที่อยู่อาศัยลดครึ่ง หักลด ¥12M สำหรับเจ้าของผู้อยู่อาศัย
- ¥375,000
- เสมียนตุลาการ (司法書士)โดยทั่วไป ¥80,000–¥150,000 — แก้ที่ช่องด้านล่าง
- ¥100,000
- รวมครั้งเดียว
- ¥2,558,000
- คิดเป็น % ของราคาซื้อ
- 5.1%
ภาษีรายปีปีแรก
เทศบาลเรียกเก็บทุกปี
- ภาษีทรัพย์สินคงที่ (固定資産税)1.4% × มูลค่าประเมิน ที่ดินที่อยู่อาศัยภายใน 200 ตร.ม. คำนวณที่ 1/6
- ¥245,000
- ภาษีผังเมือง (都市計画税)สูงสุด 0.3% × มูลค่าประเมิน เฉพาะในเขตผังเมือง
- ¥63,000
- รวมรายปี
- ¥308,000
รวมปีแรก
¥52,866,000
ราคาซื้อ + ต้นทุนครั้งเดียว + ภาษีรายปีปีแรก
หมายเหตุสำคัญ
- เครื่องคำนวณนี้ใช้สำหรับการวางแผนเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี ตัวเลขจริงผันแปรตามเทศบาล มูลค่าประเมิน และส่วนลดที่ผู้ซื้อเข้าเงื่อนไข
- ตัวแปรที่สำคัญที่สุดคือ 固定資産税評価額 (มูลค่าประเมิน) ขอใบแจ้งภาษีปีก่อนจากผู้ขายเพื่อยืนยันค่า
- ภาษีการได้มาฯ จังหวัดเรียกเก็บไม่กี่เดือนหลังปิดดีล อย่าลืม
- หากไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในญี่ปุ่น ต้องแต่งตั้ง 納税管理人 (ตัวแทนทางภาษี) เพื่อรับใบเรียกเก็บ