ราคาที่ดินมาตรฐาน
ผลสำรวจราคาที่ดินรายจังหวัดของญี่ปุ่น 2026
ผลสำรวจราคาที่ดินรายจังหวัดจัดทำโดยผู้ว่าราชการจังหวัดแต่ละแห่ง ประเมินราคาต่อตารางเมตรของจุดสำรวจ ณ วันที่ 1 กรกฎาคมของทุกปี เป็นคู่กับการประกาศราคาที่ดิน ณ 1 มกราคม และเป็นการอ่านค่าราคาที่ดินอย่างเป็นทางการที่ใหม่ที่สุดของญี่ปุ่น หน้านี้นำตัวเลขจากเอกสารสรุปของกระทรวงมาแสดงพร้อมแหล่งที่มาและขอบเขต[2]
อัตราการเปลี่ยนแปลงเฉลี่ยทั่วประเทศ ณ 1 กรกฎาคม 2026[1]
ทั้งสามประเภทปรับขึ้นต่อเนื่องเป็นปีที่ 5 ที่ดินพาณิชย์ขยายช่วงการขึ้น ส่วนค่าเฉลี่ยรวมและที่อยู่อาศัยขึ้นในอัตราเท่าปีก่อน จุดสำรวจทั่วประเทศ 21,466 จุด (ระงับการสำรวจ 10 จุดจากผลกระทบอุบัติเหตุโรงไฟฟ้าฟุกุชิมะไดอิจิ)
อัตราการเปลี่ยนแปลงรายเขต
เขตโตเกียวและโอซากาขยายช่วงการขึ้นในทุกประเภท ขณะที่เขตนาโกยาแคบลง ภูมิภาคอื่นขึ้นต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 แต่สี่เมืองหลักภูมิภาคแคบลงทั้งสามประเภท
| พื้นที่ | ทุกประเภท | ที่อยู่อาศัย | พาณิชย์ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | 2026 | |
| ทั่วประเทศ | +1.5% | +1.5% | +1.0% | +1.0% | +2.8% | +2.9% |
| สามเขตมหานครหลัก | +4.3% | +4.4% | +3.2% | +3.2% | +7.2% | +7.4% |
| เขตโตเกียว | +5.3% | +5.4% | +3.9% | +4.0% | +8.7% | +8.9% |
| เขตโอซากา | +3.4% | +3.6% | +2.2% | +2.3% | +6.4% | +6.8% |
| เขตนาโกยา | +2.1% | +1.9% | +1.7% | +1.5% | +2.8% | +2.7% |
| ภูมิภาคอื่น | +0.4% | +0.4% | +0.1% | +0.1% | +1.0% | +0.9% |
| ซัปโปโร เซนได ฮิโรชิมา ฟูกูโอกะ | +5.3% | +4.1% | +4.1% | +2.9% | +7.3% | +6.0% |
| ภูมิภาคอื่นไม่รวมสี่เมืองนั้น | +0.2% | +0.2% | 0.0% | 0.0% | +0.6% | +0.7% |
แถวที่ย่อหน้าเป็นส่วนย่อยของแถวเหนือขึ้นไป จึงนำมาบวกรวมเป็นค่าทั่วประเทศไม่ได้[1]
อัตราการเปลี่ยนแปลงทั้ง 47 จังหวัด
แสดงอัตราการเปลี่ยนแปลงของที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินพาณิชย์ ทั้งการสำรวจครั้งนี้และครั้งก่อน เรียงตามรหัสจังหวัดมาตรฐาน JIS
| จังหวัด | ที่อยู่อาศัย | พาณิชย์ | ||
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2026 | 2025 | 2026 | |
| Hokkaido | -0.2% | -0.3% | +0.6% | +0.6% |
| Aomori | -0.4% | -0.5% | -0.5% | -0.4% |
| Iwate | -0.2% | -0.7% | -0.9% | -0.9% |
| Miyagi | +0.9% | 0.0% | +4.0% | +2.9% |
| Akita | -0.4% | -0.4% | 0.0% | +0.1% |
| Yamagata | -0.2% | -0.5% | -0.2% | -0.4% |
| Fukushima | -0.4% | -0.7% | +0.7% | +0.4% |
| Ibaraki | +1.2% | +1.3% | +1.8% | +1.9% |
| Tochigi | -0.3% | 0.0% | -0.3% | +0.3% |
| Gunma | -0.4% | -0.2% | +0.6% | +0.9% |
| Saitama | +1.5% | +1.6% | +3.0% | +3.3% |
| Chiba | +3.3% | +3.4% | +4.8% | +5.1% |
| Tokyo | +5.6% | +5.8% | +11.2% | +11.4% |
| Kanagawa | +3.3% | +3.1% | +7.0% | +7.2% |
| Niigata | -1.0% | -0.8% | -0.5% | -0.3% |
| Toyama | -0.3% | -0.2% | +0.5% | +0.6% |
| Ishikawa | +0.6% | +0.3% | +1.9% | +1.6% |
| Fukui | -0.5% | -0.4% | -0.4% | -0.1% |
| Yamanashi | -0.7% | -0.6% | 0.0% | +0.1% |
| Nagano | +0.2% | +0.7% | +0.4% | +0.9% |
| Gifu | -0.8% | -0.7% | +0.7% | +0.8% |
| Shizuoka | -0.1% | -0.1% | +0.7% | +0.9% |
| Aichi | +1.6% | +1.3% | +2.7% | +2.5% |
| Mie | -0.2% | -0.3% | +0.5% | +0.3% |
| Shiga | +0.2% | +0.6% | +2.1% | +2.6% |
| Kyoto | +1.2% | +1.2% | +5.7% | +5.6% |
| Osaka | +2.7% | +3.0% | +7.9% | +8.8% |
| Hyogo | +1.5% | +1.4% | +3.4% | +3.2% |
| Nara | -0.7% | -0.8% | +1.3% | +1.1% |
| Wakayama | -0.6% | -0.5% | -0.1% | 0.0% |
| Tottori | -0.6% | -0.6% | -0.5% | -0.4% |
| Shimane | -1.0% | -1.0% | -0.9% | -1.0% |
| Okayama | -0.2% | -0.2% | +1.1% | +1.2% |
| Hiroshima | +0.4% | +0.5% | +1.8% | +1.7% |
| Yamaguchi | -0.1% | 0.0% | +0.1% | +0.2% |
| Tokushima | -1.1% | -1.2% | -1.4% | -1.4% |
| Kagawa | -0.3% | -0.3% | -0.1% | -0.1% |
| Ehime | -1.0% | -1.0% | -0.8% | -0.7% |
| Kochi | -0.5% | -0.5% | -0.6% | -0.6% |
| Fukuoka | +2.7% | +2.1% | +5.1% | +4.0% |
| Saga | +1.3% | +1.1% | +2.2% | +2.5% |
| Nagasaki | 0.0% | +0.1% | +0.4% | +0.5% |
| Kumamoto | +0.9% | +0.8% | +2.5% | +1.8% |
| Oita | +1.2% | +1.2% | +0.7% | +1.1% |
| Miyazaki | +0.2% | +0.3% | -0.1% | +0.1% |
| Kagoshima | -1.1% | -1.0% | -0.7% | -0.5% |
| Okinawa | +5.7% | +5.3% | +7.1% | +6.9% |
ที่อยู่อาศัย: นางาซากิเปลี่ยนจากทรงตัวเป็นบวก โทจิงิและยามางูจิจากลบเป็นทรงตัว มิยางิจากบวกเป็นทรงตัว พาณิชย์: อากิตะและยามานาชิจากทรงตัวเป็นบวก โทจิงิและมิยาซากิจากลบเป็นบวก วากายามะจากลบเป็นทรงตัว[1]
จุดที่เปลี่ยนแปลงมากที่สุด
อันดับต้นของการปรับขึ้นเป็นแหล่งสกีและแหล่งท่องเที่ยวทั้งที่อยู่อาศัยและพาณิชย์ ส่วนอันดับต้นของการปรับลงกระจุกอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวคาบสมุทรโนโตะปี 2024 และพื้นที่ประชากรลดในมิยางิกับฮอกไกโด
ที่อยู่อาศัย: ปรับขึ้นมากที่สุด
| ที่ตั้ง | ราคาจุดสำรวจ | เปลี่ยนแปลง |
|---|---|---|
| Kitanomine, Furano, Hokkaido | ¥68,100/m² | +32.0%(+27.1%) |
| Hokujo, Hakuba, Nagano | ¥17,600/m² | +31.3%(+14.5%) |
| Hokujo, Hakuba, Nagano | ¥8,000/m² | +31.1%(+16.9%) |
| Toyosato, Nozawaonsen, Nagano | ¥30,700/m² | +21.8%(+17.8%) |
| Midorino-higashi, Tsukuba, Ibaraki | ¥90,000/m² | +19.0%(+19.6%) |
พาณิชย์: ปรับขึ้นมากที่สุด
| ที่ตั้ง | ราคาจุดสำรวจ | เปลี่ยนแปลง |
|---|---|---|
| Hokujo, Hakuba, Nagano | ¥32,000/m² | +35.6%(+14.6%) |
| Toyosato, Nozawaonsen, Nagano | ¥50,800/m² | +27.0%(+24.2%) |
| Asakusa 1-chome, Taito, Tokyo | ¥4,900,000/m² | +26.9%(+27.4%) |
| Shinden, Hokujo, Hakuba, Nagano | ¥85,000/m² | +25.9%(+29.3%) |
| Suehiro 2-chome, Chitose, Hokkaido | ¥194,000/m² | +25.2%(+31.4%) |
ที่อยู่อาศัย: ปรับลงมากที่สุด
| ที่ตั้ง | ราคาจุดสำรวจ | เปลี่ยนแปลง |
|---|---|---|
| Miyazaki, Kami, Miyagi | ¥9,400/m² | -6.0%(-5.7%) |
| Kashiwagicho, Honbetsu, Hokkaido | ¥6,600/m² | -5.7%(-5.4%) |
| Kawaicho, Wajima, Ishikawa | ¥19,800/m² | -5.7%(-5.8%) |
| Iwadeyama, Osaki, Miyagi | ¥7,120/m² | -5.7%(-5.0%) |
| Shikama, Kami district, Miyagi | ¥11,600/m² | -5.7%(-5.4%) |
พาณิชย์: ปรับลงมากที่สุด
| ที่ตั้ง | ราคาจุดสำรวจ | เปลี่ยนแปลง |
|---|---|---|
| Shinbashidori, Wajima, Ishikawa | ¥20,500/m² | -6.8%(-) |
| Hondori, Hiroo, Hokkaido | ¥6,800/m² | -5.6%(-5.3%) |
| Motoyoshicho, Kesennuma, Miyagi | ¥13,700/m² | -5.5%(-5.8%) |
| Naruko-onsen, Osaki, Miyagi | ¥12,900/m² | -5.1%(-5.6%) |
| Honcho, Erimo, Hokkaido | ¥11,500/m² | -5.0%(-4.7%) |
ตัวเลขในวงเล็บคืออัตราที่จุดเดียวกันบันทึกไว้ในการสำรวจครั้งก่อน ขีดกลางหมายถึงจุดที่ไม่มีในการสำรวจครั้งก่อน แสดง 5 จุดแรกจาก 10 จุด[1]
จุดสำรวจที่แพงที่สุดในประเทศ
ทั้งสองจุดอยู่ในโตเกียว และครองอันดับหนึ่งของประเทศมายาวนาน
ต่างจากการประกาศราคาที่ดินอย่างไร
วันประเมินห่างกันครึ่งปี
การประกาศราคาที่ดินประเมิน ณ 1 มกราคม ส่วนผลสำรวจรายจังหวัดประเมิน ณ 1 กรกฎาคม อ่านสลับกันจึงติดตามความเคลื่อนไหวได้ทุกครึ่งปี
ผู้ประเมินและฐานกฎหมายต่างกัน
การประกาศราคาที่ดินดำเนินการโดยคณะกรรมการประเมินที่ดินของกระทรวงตามกฎหมายประกาศราคาที่ดิน ส่วนผลสำรวจรายจังหวัดผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นผู้ประเมินตามมาตรา 9 ของกฎกระทรวงว่าด้วยกฎหมายผังการใช้ที่ดินแห่งชาติ
นำไปใช้ต่างกัน
การประกาศราคาที่ดินใช้เป็นเกณฑ์อ้างอิงการซื้อขายทั่วไป การประเมินมูลค่าอสังหาฯ การเวนคืน ภาษีมรดกและภาษีทรัพย์สิน ส่วนผลสำรวจรายจังหวัดใช้ตรวจสอบราคาภายใต้การกำกับการซื้อขายที่ดิน และเป็นเกณฑ์คำนวณราคาซื้อของหน่วยงานท้องถิ่น
ภัยพิบัติหลังวันประเมินยังไม่สะท้อน
เอกสารของกระทรวงระบุชัดว่าผลสำรวจนี้ยังไม่รวมผลกระทบจากแผ่นดินไหวคูมาโมโตะปี 2026 และฝนตกหนักที่ชิบะเดือนสิงหาคม 2026 เพราะประเมิน ณ 1 กรกฎาคม เหตุการณ์หลังจากนั้นจะปรากฏในการสำรวจครั้งถัดไป
ตรวจสอบเป็นรายแปลง
ค่าเฉลี่ยทั่วประเทศเป็นเพียงจุดเริ่มต้น การตัดสินใจจริงต้องใช้ตัวเลขของที่ดินแปลงนั้นเอง
แหล่งที่มา
ตัวเลขทั้งหมดในหน้านี้อ่านจากเอกสารต้นทางต่อไปนี้
- [1]Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism. Summary of the 2026 Prefectural Land Price Survey (PDF)เผยแพร่ 15 กันยายน 2026 ตัวเลขอัตราการเปลี่ยนแปลง ราคา และอันดับทั้งหมดในหน้านี้มาจากไฟล์นี้
- [2]Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism. Prefectural Land Price Survey (survey hub page)หน้าหลักของการสำรวจ รวมทุกปีตั้งแต่ 2010 ฐานทางกฎหมาย และตารางอนุกรมเวลาที่ดาวน์โหลดได้
- [3]Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism. Land Price Publication (the January 1 valuation, for comparison)อีกครึ่งหนึ่งของคู่การสำรวจ ประเมิน ณ 1 มกราคม และเผยแพร่ทุกเดือนมีนาคม อ้างอิงที่นี่เพื่อการเปรียบเทียบเท่านั้น
ตรวจสอบแหล่งที่มาล่าสุด: 2026-09-17
ผลสำรวจ 2026 ประเมินราคา ณ 2026-07-01 และเผยแพร่เมื่อ 2026-09-15