ราคาอสังหาฯ ใน Kobe
ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักจากธุรกรรมจริงช่วง 2023Q2–2026Q1 ใน Kobe (Hyogo): บ้าน คอนโด และที่ดิน พร้อมสถานการณ์ประกาศขาย ณ ส.ค. 2026
- บ้าน ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก
- ¥27.1M
- บ้าน ¥/m²
- ¥235K/m²
- ประกาศขาย (ส.ค. 2026)
- 7,348
ตัวเลขข้างต้นเป็นค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของค่ามัธยฐานจาก 9 เขต ดูค่าที่วัดได้จริงรายเขตในตารางด้านล่าง
ราคาแยกตามประเภท
| ประเภท | ราคาขายจริง (เฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก) | ¥/m² (ช่วง 25–75%) | เปลี่ยนแปลง 3 ปี | ราคาเสนอขาย (เฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก) | ประกาศขาย (ส.ค. 2026) |
|---|---|---|---|---|---|
| บ้าน | ¥27.1M | ¥235K/m² | — | — | 2,778 |
| คอนโด | ¥21.5M | ¥508K/m² | — | — | 3,541 |
| ที่ดิน | ¥28.3M | ¥190K/m² | — | — | 1,029 |
แสดงเฉพาะกลุ่มที่มีธุรกรรมอย่างน้อย 5 รายการ ¥/m² ของคอนโดเป็นราคาขายจริงจากข้อมูลธุรกรรม ส่วนราคาเสนอต่อตารางเมตรไม่มีสำหรับคอนโด เพราะประกาศขายไม่มีข้อมูลพื้นที่
ราคาที่ดินทางการใน Hyogo (สำรวจราคาที่ดินรายจังหวัด 2026)
- ที่อยู่อาศัย
- +1.4%
- ปีก่อน +1.5%
- พาณิชยกรรม
- +3.2%
- ปีก่อน +3.4%
อัตราการเปลี่ยนแปลง ณ 1 กรกฎาคม 2026
อัตราการเปลี่ยนแปลงทั่วทั้ง Hyogo จากการสำรวจราคาที่ดินรายจังหวัดปี 2026 ที่ MLIT เผยแพร่เมื่อ 2026-09-15 ราคาที่ดินทางการคือมูลค่าประเมินต่อตารางเมตรที่ผู้ว่าราชการจังหวัดกำหนด ณ วันที่ 1 กรกฎาคม ซึ่งต่างจากราคาซื้อขายจริงของ Kobe ในตารางด้านบน การสำรวจครอบคลุม 21,466 จุดทั่วประเทศ
อัตรานี้เป็นค่าของทั้ง Hyogo สำหรับราคาซื้อขายจริงรายเมือง ดูตารางด้านบน
แหล่งข้อมูล: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, Summary of the 2026 Prefectural Land Price Survey (PDF)
เจาะลึกอสังหาฯ ใน Kobe
ขอบเขตแปลงที่ดิน ราคาที่ดินราชการ ธุรกรรมจริง แผนที่ภัยพิบัติ เขตโรงเรียน และข้อมูลประชากร: ทั้งหมดในแผนที่เดียว ฟรี
บ้านใน Kobe ราคาเท่าไหร่?
ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของบ้าน (ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง) ใน Kobe คือ ¥27.1M (¥235K/m²) อิงธุรกรรมจริงช่วง 2023Q2–2026Q1 ทั้งนี้ Kobe เป็นเมืองที่รัฐกำหนด MLIT เผยแพร่ข้อมูลแยกรายเขต ตัวเลขนี้จึงเป็นค่าเฉลี่ยของค่ามัธยฐานรายเขตถ่วงน้ำหนักด้วยจำนวนธุรกรรม
ที่ดินใน Kobe ราคาเท่าไหร่?
ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของที่ดินใน Kobe คือ ¥190K/m² ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักต่อแปลง ¥28.3M (2023Q2–2026Q1)
แผนที่ภัยพิบัติของ Kobe
การที่แปลงที่ดินหนึ่งอยู่ในเขตเสี่ยงน้ำท่วมหรือดินถล่มหรือไม่นั้นต่างกันในระดับแปลง ไม่ใช่ระดับเมือง ลิงก์ด้านล่างคือแผนที่ภัยพิบัติฉบับทางการที่ Kobe เผยแพร่เอง
- น้ำท่วม (洪水)www.city.kobe.lg.jp
- น้ำท่วมขัง (内水)www.city.kobe.lg.jp
- สึนามิ (津波)www.city.kobe.lg.jp
- คลื่นพายุซัดฝั่ง (高潮)www.city.kobe.lg.jp
- ดินถล่ม (土砂災害)www.city.kobe.lg.jp
- อ่างเก็บน้ำแตก (ため池)www.hazardmap.pref.hyogo.jp
เปิดใน 重ねるハザードマップ ของ MLITเปิดที่บริเวณใจกลาง Kobe เลือกประเภทภัยพิบัติเพื่อซ้อนเขตเสี่ยงลงบนแผนที่
แหล่งข้อมูล: แผนที่ภัยพิบัติฉบับทางการของแต่ละเทศบาล ตามที่จัดทำดัชนีไว้ในพอร์ทัลแผนที่ภัยพิบัติของ MLIT ลิงก์ทั้งหมดชี้ไปยังเว็บไซต์ของเทศบาลนั้นโดยตรง disaportal.gsi.go.jp
ราคาแยกตามเขตใน Kobe
Kobe เป็นเมืองที่รัฐกำหนด (政令指定都市) และ MLIT เผยแพร่ข้อมูลธุรกรรมแยกราย 9 เขต ตัวเลขระดับเมืองด้านบนคือค่าเฉลี่ยของค่ามัธยฐานถ่วงน้ำหนักด้วยจำนวนธุรกรรม เฉพาะเขตที่มีข้อมูลของประเภทนั้น ไม่ใช่ค่ามัธยฐานที่คำนวณใหม่ทั้งเมือง จำนวนเขตที่นับได้ต่างกันไปตามประเภท ดูรายละเอียดด้านล่าง ส่วนตัวเลขรายเขตในตารางเป็นค่าที่วัดได้จริงทั้งหมด การเปลี่ยนแปลง 3 ปีแสดงเฉพาะรายเขต เพราะแต่ละเขตเปลี่ยนแปลงจากฐานราคาเดิมที่ต่างกัน จึงรวมเป็นตัวเลขระดับเมืองไม่ได้
จำนวนเขตที่นับได้: บ้าน 9/9, คอนโด 9/9, ที่ดิน 9/9
ค่ามัธยฐานราคาบ้านต่อตารางเมตรต่างกันไปในแต่ละเขต ตั้งแต่ ¥115K/m² ถึง ¥431K/m²
| เขต | บ้าน ต่อ ตร.ม. (มัธยฐาน) | เปลี่ยนแปลง 3 ปี | ธุรกรรม |
|---|---|---|---|
| Higashinada Ward, Kobe | ¥431K/m² | +5.4% | 306 |
| Nada Ward, Kobe | ¥365K/m² | -8.6% | 276 |
| Hyogo Ward, Kobe | ¥220K/m² | +16.3% | 252 |
| Nagata Ward, Kobe | ¥115K/m² | -22.1% | 296 |
| Suma Ward, Kobe | ¥238K/m² | -10.6% | 357 |
| Tarumi Ward, Kobe | ¥224K/m² | +6.9% | 545 |
| Kita Ward, Kobe | ¥133K/m² | -20.0% | 607 |
| Chuo Ward, Kobe | ¥378K/m² | +18.1% | 173 |
| Nishi Ward, Kobe | ¥200K/m² | -14.5% | 377 |
เมืองใกล้เคียง
ประกาศขายใน Hyogo และสถิติราคาทั่วประเทศ
หน้านี้แสดงราคาซื้อขายจริงใน Kobe หากต้องการดูบ้านที่ประกาศขายอยู่จริง หรือสถิติราคาระดับประเทศ ดูได้จากลิงก์ด้านล่าง
- ประกาศขายใน Hyogo ราคาไม่เกิน ¥5,000,000 จำนวน 4,028 รายการบ้านและที่ดินที่ประกาศขายอยู่ เรียงจากราคาต่ำสุด
- ดัชนีราคาอสังหาฯ ญี่ปุ่นแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาฯ เชิงพาณิชย์จาก MLIT
- ผลสำรวจราคาที่ดินรายจังหวัดราคาที่ดินมาตรฐานล่าสุด ประกาศทุกเดือนกันยายน
- ราคาบ้านเฉลี่ยในญี่ปุ่นราคาเฉลี่ยของบ้านและคอนโดทั่วประเทศ
จดหมายข่าว Onigiri
ตลาดใหญ่ ย่อยให้เข้าใจง่าย
ถอดรหัสตลาดอสังหาฯ ญี่ปุ่นจากข้อมูลธุรกรรมจริง อ่านสั้น เข้าใจง่าย ส่งถึงอีเมลคุณ ฟรี ไม่มีสแปม ยกเลิกได้ทุกเมื่อ
- อ่านสั้น ใช้เวลาไม่กี่นาที
- อิงข้อมูลธุรกรรมและทะเบียนจริง
- ภาษาเข้าใจง่าย ไม่มีศัพท์เทคนิค
เกี่ยวกับข้อมูล
แหล่งข้อมูล: MLIT ข้อมูลธุรกรรมจริง (2023Q2–2026Q1) แสดงเฉพาะกลุ่มที่มีธุรกรรมอย่างน้อย 5 รายการ จำนวนประกาศขายเป็นข้อมูล ณ 6 ส.ค. 2026 ที่ Japan Property Research รวบรวมและกำจัดรายการซ้ำ ไม่ใช่ยอดที่อัปเดตตลอดเวลา