การประเมินที่ดินเพื่อภาษีมรดก
โรเซ็นกะ ปี 2026
โรเซ็นกะคือราคาต่อตารางเมตรที่กรมสรรพากรกำหนดสำหรับคำนวณมูลค่าที่ดินในภาษีมรดกและภาษีการให้ ประเมิน ณ วันที่ 1 มกราคมของทุกปี เผยแพร่ 1 กรกฎาคม และตั้งไว้ราว 80% ของราคาประกาศที่ดิน[1]
ทิศทางของจุดสูงสุดในเมืองหลวงจังหวัด ปี 2026[2]
โรเซ็นกะเป็นราคาของที่ดินมาตรฐานที่ติดถนนเส้นนั้น มูลค่าประเมินจริงได้จากการคูณด้วยค่าปรับรูปแปลงและเนื้อที่จริงของที่ดิน ตัวเลขในตารางคือจุดที่แพงที่สุดจุดเดียวของแต่ละเมือง ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยทั้งเมือง
- จุดที่แพงที่สุด
- Tokyo
- ¥53,360,000/m²
- +11.0%
- Ginza Chuo-dori (銀座中央通り), 中央区銀座5丁目
- จุดที่ต่ำที่สุด
- Tottori
- ¥91,000/m²
- 0.0%
- Wakasa Kaido-dori (若桜街道通り), 栄町
- เมืองที่เพิ่มขึ้นมากที่สุด
- Saga
- ¥275,000/m²
- +17.0%
- Ekimae Chuo-dori (駅前中央通り), 駅前中央1丁目
โรเซ็นกะสูงสุดในเมืองหลวงของแต่ละจังหวัด
เรียงตามสำนักงานสรรพากรภูมิภาคตามลำดับของกรมสรรพากรเอง ราคาเป็นต่อหนึ่งตารางเมตร ตัวเลขในวงเล็บคืออัตราของปีก่อน[2]
| สำนักงานภูมิภาค | เมือง | ที่ตั้งของจุดสูงสุด | โรเซ็นกะสูงสุด | ปีก่อน | เปลี่ยนแปลงจากปีก่อน |
|---|---|---|---|---|---|
| Sapporo | SapporoHokkaido | Sapporo Teishajosen-dori (札幌停車場線通り), 中央区北5条西3丁目 | ¥8,320,000/m² | ¥7,740,000/m² | +7.5%(+6.3%) |
| Sendai | AomoriAomori | Shinmachi-dori (新町通り), 新町1丁目 | ¥160,000/m² | ¥160,000/m² | 0.0%(+3.2%) |
| MoriokaIwate | Morioka Teishajosen (主要地方道盛岡停車場線), 盛岡駅前通 | ¥260,000/m² | ¥230,000/m² | +13.0%(+4.5%) | |
| SendaiMiyagi | Aoba-dori (青葉通り), 青葉区中央1丁目 | ¥3,740,000/m² | ¥3,700,000/m² | +1.1%(+1.9%) | |
| AkitaAkita | Akita Ekimae-dori (秋田駅前通り), 中通2丁目 | ¥150,000/m² | ¥145,000/m² | +3.4%(+7.4%) | |
| YamagataYamagata | Yamagata Ekimae-odori (山形駅前大通り), 香澄町1丁目 | ¥180,000/m² | ¥175,000/m² | +2.9%(0.0%) | |
| FukushimaFukushima | Fukushima Ekimae-dori (福島駅前通り), 栄町 | ¥205,000/m² | ¥200,000/m² | +2.5%(0.0%) | |
| Kanto-Shinetsu | MitoIbaraki | Mito Station north exit rotary (水戸駅北口ロータリー), 宮町1丁目 | ¥225,000/m² | ¥220,000/m² | +2.3%(0.0%) |
| UtsunomiyaTochigi | Utsunomiya Station east exit rotary (宇都宮駅東口駅前ロータリー), 宮みらい | ¥350,000/m² | ¥340,000/m² | +2.9%(+3.0%) | |
| MaebashiGunma | Honcho-dori (本町通り), 本町2丁目 | ¥145,000/m² | ¥135,000/m² | +7.4%(0.0%) | |
| SaitamaSaitama | Omiya Station west exit rotary (大宮駅西口駅前ロータリー), 大宮区桜木町2丁目 | ¥6,660,000/m² | ¥5,920,000/m² | +12.5%(+11.9%) | |
| NiigataNiigata | Niigata Ekimae-dori (新潟駅前通り), 中央区東大通1丁目 | ¥530,000/m² | ¥500,000/m² | +6.0%(+6.4%) | |
| NaganoNagano | Nagano Ekimae-dori (長野駅前通り), 大字南長野 | ¥310,000/m² | ¥295,000/m² | +5.1%(+3.5%) | |
| Tokyo | ChibaChiba | Chiba Station east exit plaza (千葉駅東口駅前広場), 中央区富士見2丁目 | ¥2,690,000/m² | ¥2,480,000/m² | +8.5%(+11.2%) |
| TokyoTokyo | Ginza Chuo-dori (銀座中央通り), 中央区銀座5丁目 | ¥53,360,000/m² | ¥48,080,000/m² | +11.0%(+8.7%) | |
| YokohamaKanagawa | Yokohama Station west exit bus terminal frontage (横浜駅西口バスターミナル前通り), 西区南幸1丁目 | ¥17,600,000/m² | ¥17,200,000/m² | +2.3%(+1.4%) | |
| KofuYamanashi | Kofu Ekimae-dori (甲府駅前通り), 丸の内1丁目 | ¥270,000/m² | ¥265,000/m² | +1.9%(+1.9%) | |
| Kanazawa | ToyamaToyama | Station plaza frontage (駅前広場通り), 桜町1丁目 | ¥570,000/m² | ¥540,000/m² | +5.6%(+3.8%) |
| KanazawaIshikawa | Kanazawa Station east plaza frontage (金沢駅東広場通り), 堀川新町 | ¥1,120,000/m² | ¥1,020,000/m² | +9.8%(+8.5%) | |
| FukuiFukui | Fukui Station west plaza frontage (福井駅西口広場通り), 中央1丁目 | ¥410,000/m² | ¥400,000/m² | +2.5%(+5.3%) | |
| Nagoya | GifuGifu | Gifu Teishajosen-dori (岐阜停車場線通り), 吉野町5丁目 | ¥530,000/m² | ¥520,000/m² | +1.9%(+2.0%) |
| ShizuokaShizuoka | Gofukucho-dori (呉服町通り), 葵区呉服町2丁目 | ¥1,200,000/m² | ¥1,180,000/m² | +1.7%(+2.6%) | |
| NagoyaAichi | Meieki-dori (名駅通り), 中村区名駅1丁目 | ¥13,040,000/m² | ¥12,880,000/m² | +1.2%(0.0%) | |
| TsuMie | Tsu Teishajosen-dori (津停車場線通り), 羽所町 | ¥195,000/m² | ¥195,000/m² | 0.0%(0.0%) | |
| Osaka | OtsuShiga | JR Otsu Ekimae-dori (JR大津駅前通り), 春日町 | ¥310,000/m² | ¥295,000/m² | +5.1%(+3.5%) |
| KyotoKyoto | Shijo-dori (四条通), 下京区四条通寺町東入2丁目御旅町 | ¥9,110,000/m² | ¥8,320,000/m² | +9.5%(+10.6%) | |
| OsakaOsaka | Midosuji (御堂筋), 北区角田町 | ¥21,200,000/m² | ¥20,880,000/m² | +1.5%(+3.2%) | |
| KobeHyogo | Sannomiya Center-gai (三宮センター街), 中央区三宮町1丁目 | ¥6,400,000/m² | ¥5,840,000/m² | +9.6%(+9.8%) | |
| NaraNara | Omiya-dori (大宮通り), 東向中町 | ¥980,000/m² | ¥870,000/m² | +12.6%(+10.1%) | |
| WakayamaWakayama | JR Wakayama Station frontage (JR和歌山駅前), 友田町5丁目 | ¥380,000/m² | ¥370,000/m² | +2.7%(0.0%) | |
| Hiroshima | TottoriTottori | Wakasa Kaido-dori (若桜街道通り), 栄町 | ¥91,000/m² | ¥91,000/m² | 0.0%(-3.2%) |
| MatsueShimane | Eki-dori (駅通り), 朝日町 | ¥145,000/m² | ¥140,000/m² | +3.6%(0.0%) | |
| OkayamaOkayama | Shiyakusho-suji (市役所筋), 北区本町 | ¥2,010,000/m² | ¥1,920,000/m² | +4.7%(+7.3%) | |
| HiroshimaHiroshima | Aioi-dori (相生通り), 中区胡町 | ¥3,880,000/m² | ¥3,710,000/m² | +4.6%(+3.9%) | |
| YamaguchiYamaguchi | Yamaguchi-Ajisu-Ube-sen-dori (山口阿知須宇部線通り), 小郡黄金町 | ¥150,000/m² | ¥145,000/m² | +3.4%(0.0%) | |
| Takamatsu | TokushimaTokushima | Tokushima Station plaza frontage (徳島駅前広場通り), 一番町3丁目 | ¥300,000/m² | ¥295,000/m² | +1.7%(0.0%) |
| TakamatsuKagawa | Takamatsu Marugamemachi shopping street (高松丸亀町商店街), 丸亀町 | ¥390,000/m² | ¥380,000/m² | +2.6%(+2.7%) | |
| MatsuyamaEhime | Okaido shopping street (大街道商店街), 大街道2丁目 | ¥700,000/m² | ¥690,000/m² | +1.4%(0.0%) | |
| KochiKochi | Obiyamachi shopping street (帯屋町商店街), 帯屋町1丁目 | ¥220,000/m² | ¥215,000/m² | +2.3%(+2.4%) | |
| Fukuoka | FukuokaFukuoka | Watanabe-dori (渡辺通り), 中央区天神2丁目 | ¥9,920,000/m² | ¥9,680,000/m² | +2.5%(+2.5%) |
| SagaSaga | Ekimae Chuo-dori (駅前中央通り), 駅前中央1丁目 | ¥275,000/m² | ¥235,000/m² | +17.0%(+9.3%) | |
| NagasakiNagasaki | Hamanomachi arcade (浜市アーケード), 浜町 | ¥800,000/m² | ¥790,000/m² | +1.3%(+1.3%) | |
| Kumamoto | KumamotoKumamoto | Shimotori arcade (下通りアーケード), 中央区手取本町 | ¥2,140,000/m² | ¥2,100,000/m² | +1.9%(+1.9%) |
| OitaOita | Oita Station north exit rotary (大分駅北口ロータリー), 末広町1丁目 | ¥600,000/m² | ¥580,000/m² | +3.4%(+3.6%) | |
| MiyazakiMiyazaki | Tachibana-dori (橘通り), 橘通西3丁目 | ¥250,000/m² | ¥240,000/m² | +4.2%(+4.3%) | |
| KagoshimaKagoshima | Tenmonkan tram street (天文館電車通り), 東千石町 | ¥940,000/m² | ¥930,000/m² | +1.1%(+1.1%) | |
| Okinawa | NahaOkinawa | Kokusai-dori (国際通り), 久茂地3丁目 | ¥1,660,000/m² | ¥1,560,000/m² | +6.4%(+4.0%) |
โมริโอกะและชิซูโอกะย้ายตำแหน่งจุดสูงสุดในปีนี้ ตัวเลขปีก่อนในตารางคือค่าของตำแหน่งใหม่ และอัตราเปลี่ยนแปลงของปีก่อนก็อิงตำแหน่งใหม่เช่นกัน[2]
สองวิธีประเมิน
วิธีที่ใช้ขึ้นอยู่กับว่าที่ดินอยู่ในเขตใด ผู้เสียภาษีเลือกเองไม่ได้[4]
วิธีโรเซ็นกะ (เขตที่มีโรเซ็นกะ)
ใช้ในพื้นที่ที่มีลักษณะเป็นเมือง นำโรเซ็นกะของถนนที่ที่ดินติด มาปรับด้วยค่าความลึก ค่ามุมถนน และอื่น ๆ แล้วคูณด้วยเนื้อที่
วิธีตัวคูณ (เขตตัวคูณ)
ใช้ในพื้นที่อื่น นำมูลค่าประเมินภาษีทรัพย์สินถาวรของที่ดินนั้น คูณด้วยตัวคูณที่กำหนดไว้สำหรับแต่ละพื้นที่ มูลค่าประเมินภาษีทรัพย์สินถาวรเป็นคนละระบบ เทศบาลเป็นผู้กำหนดตามกฎหมายภาษีท้องถิ่น
โรเซ็นกะเฉพาะราย
หากที่ดินติดเฉพาะถนนที่ยังไม่มีโรเซ็นกะ ผู้เสียภาษียื่นคำขอให้หัวหน้าสำนักงานภาษีกำหนดโรเซ็นกะเฉพาะรายสำหรับถนนนั้นได้
หน่วยประเมินและเนื้อที่: แปลงการใช้ ไม่ใช่โฉนด
ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยประเมินเป็น "หนึ่งแปลงการใช้งาน" ไม่ใช่หนึ่งเลขที่ดิน สองเลขที่ดินที่ใช้ร่วมกันประเมินรวมกัน ส่วนป่าไม้และที่รกร้างประเมินตามเลขที่ดิน[4]
และเนื้อที่ที่ใช้คือเนื้อที่จริง ณ เวลาที่เกิดภาระภาษี ไม่ใช่เนื้อที่ในทะเบียน ที่ดินที่ทะเบียนกับการรังวัดไม่ตรงกันพบได้บ่อยในญี่ปุ่น[4]
ค้นโรเซ็นกะของแปลงที่ต้องการ
ตารางนี้แสดงเฉพาะจุดสูงสุดของแต่ละเมือง สำหรับที่ดินแปลงหนึ่ง ให้ค้นจากแผนที่โรเซ็นกะของกรมสรรพากร ตามลำดับจังหวัด สำนักงานภาษี และแผ่นแผนที่ มีข้อมูลตั้งแต่ปี 2018 ถึง 2026[3]
- 1ระบุเลขที่ดินและที่ตั้งของแปลงให้ชัด (เลขที่ดินกับที่อยู่ไปรษณีย์เป็นคนละระบบ)
- 2เลือกปี จังหวัด และเทศบาลในบริการแผนที่โรเซ็นกะ
- 3เปิดแผนที่โรเซ็นกะหากอยู่ในเขตโรเซ็นกะ หรือตารางตัวคูณหากอยู่ในเขตตัวคูณ
- 4อ่านค่าของถนนที่แปลงนั้นติด และดูสัญลักษณ์ประเภทเขต
ที่ดินที่อยู่ในเขตที่กลับเข้าพื้นที่ได้ยากจากอุบัติเหตุโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ ณ 1 มกราคม 2026 ยังไม่มีการกำหนดโรเซ็นกะ จึงยื่นภาษีโดยถือมูลค่าเป็นศูนย์ได้เช่นเดียวกับปีก่อน[1]
ราคาที่ดินทางการทั้งสี่
โรเซ็นกะ
กรมสรรพากร ประเมิน 1 มกราคม เผยแพร่ 1 กรกฎาคม ราว 80% ของราคาประกาศที่ดิน ใช้กับภาษีมรดกและภาษีการให้
ราคาประกาศที่ดิน
กระทรวงที่ดินฯ ประเมิน 1 มกราคม เผยแพร่เดือนมีนาคม เป็นฐานของโรเซ็นกะ
ผลสำรวจราคาที่ดินจังหวัด
ผู้ว่าราชการจังหวัด ประเมิน 1 กรกฎาคม เผยแพร่เดือนกันยายน
มูลค่าประเมินภาษีทรัพย์สินถาวร
เทศบาล ประเมินใหม่ทุกสามปีตามกฎหมายภาษีท้องถิ่น เป็นฐานของวิธีตัวคูณ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
ก่อนค้นโรเซ็นกะ ต้องระบุแปลงที่ดินให้ได้ก่อน
แหล่งอ้างอิง
ตัวเลขทั้งหมดบนหน้านี้มาจากเอกสารต้นทางของกรมสรรพากรญี่ปุ่น
- [1]National Tax Agency. Rosenka and valuation multipliers for 2026 (press release)เผยแพร่กรกฎาคม 2026 เป็นที่มาของวันประเมิน วันเผยแพร่ ระดับราว 80% ของราคาประกาศที่ดิน และการแบ่งวิธีประเมิน
- [2]National Tax Agency. Highest rosenka in each prefectural capital, 2026 (PDF)ตารางสองหน้าแนบกับการแถลงข่าว ทุกตัวเลขในตาราง 47 เมืองบนหน้านี้มาจากไฟล์นี้
- [3]National Tax Agency. Rosenka maps and valuation multiplier tablesบริการค้นหาตัวจริง ครอบคลุมปี 2018 ถึง 2026 ค้นตามจังหวัด สำนักงานภาษี และแผ่นแผนที่
- [4]National Tax Agency. Basic Circular on Property Valuation, chapter 2 (land)ตัวระเบียบการประเมิน ข้อ 7-2 หน่วยประเมิน ข้อ 8 เนื้อที่ ข้อ 11 การเลือกวิธี ข้อ 13-14 นิยามโรเซ็นกะ
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-10-08
โรเซ็นกะ 2026 ประเมิน ณ 2026-01-01 และเผยแพร่เมื่อ 2026-07-01