ราคาอสังหาฯ ใน Sakai
ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักจากธุรกรรมจริงช่วง 2023Q2–2026Q1 ใน Sakai (Osaka): บ้าน คอนโด และที่ดิน พร้อมสถานการณ์ประกาศขาย ณ ส.ค. 2026
- บ้าน ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก
- ¥22.7M
- บ้าน ¥/m²
- ¥207K/m²
- ประกาศขาย (ส.ค. 2026)
- 3,982
ตัวเลขข้างต้นเป็นค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของค่ามัธยฐานจาก 7 เขต ดูค่าที่วัดได้จริงรายเขตในตารางด้านล่าง
ราคาแยกตามประเภท
| ประเภท | ราคาขายจริง (เฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก) | ¥/m² (ช่วง 25–75%) | เปลี่ยนแปลง 3 ปี | ราคาเสนอขาย (เฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก) | ประกาศขาย (ส.ค. 2026) |
|---|---|---|---|---|---|
| บ้าน | ¥22.7M | ¥207K/m² | — | — | 1,645 |
| คอนโด | ¥20.2M | ¥307K/m² | — | — | 1,144 |
| ที่ดิน | ¥27.2M | ¥169K/m² | — | — | 1,193 |
แสดงเฉพาะกลุ่มที่มีธุรกรรมอย่างน้อย 5 รายการ ¥/m² ของคอนโดเป็นราคาขายจริงจากข้อมูลธุรกรรม ส่วนราคาเสนอต่อตารางเมตรไม่มีสำหรับคอนโด เพราะประกาศขายไม่มีข้อมูลพื้นที่
ราคาที่ดินทางการใน Osaka (สำรวจราคาที่ดินรายจังหวัด 2026)
- ที่อยู่อาศัย
- +3.0%
- ปีก่อน +2.7%
- พาณิชยกรรม
- +8.8%
- ปีก่อน +7.9%
อัตราการเปลี่ยนแปลง ณ 1 กรกฎาคม 2026
อัตราการเปลี่ยนแปลงทั่วทั้ง Osaka จากการสำรวจราคาที่ดินรายจังหวัดปี 2026 ที่ MLIT เผยแพร่เมื่อ 2026-09-15 ราคาที่ดินทางการคือมูลค่าประเมินต่อตารางเมตรที่ผู้ว่าราชการจังหวัดกำหนด ณ วันที่ 1 กรกฎาคม ซึ่งต่างจากราคาซื้อขายจริงของ Sakai ในตารางด้านบน การสำรวจครอบคลุม 21,466 จุดทั่วประเทศ
อัตรานี้เป็นค่าของทั้ง Osaka สำหรับราคาซื้อขายจริงรายเมือง ดูตารางด้านบน
แหล่งข้อมูล: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, Summary of the 2026 Prefectural Land Price Survey (PDF)
เจาะลึกอสังหาฯ ใน Sakai
ขอบเขตแปลงที่ดิน ราคาที่ดินราชการ ธุรกรรมจริง แผนที่ภัยพิบัติ เขตโรงเรียน และข้อมูลประชากร: ทั้งหมดในแผนที่เดียว ฟรี
บ้านใน Sakai ราคาเท่าไหร่?
ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของบ้าน (ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง) ใน Sakai คือ ¥22.7M (¥207K/m²) อิงธุรกรรมจริงช่วง 2023Q2–2026Q1 ทั้งนี้ Sakai เป็นเมืองที่รัฐกำหนด MLIT เผยแพร่ข้อมูลแยกรายเขต ตัวเลขนี้จึงเป็นค่าเฉลี่ยของค่ามัธยฐานรายเขตถ่วงน้ำหนักด้วยจำนวนธุรกรรม
ที่ดินใน Sakai ราคาเท่าไหร่?
ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของที่ดินใน Sakai คือ ¥169K/m² ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักต่อแปลง ¥27.2M (2023Q2–2026Q1)
แผนที่ภัยพิบัติของ Sakai
การที่แปลงที่ดินหนึ่งอยู่ในเขตเสี่ยงน้ำท่วมหรือดินถล่มหรือไม่นั้นต่างกันในระดับแปลง ไม่ใช่ระดับเมือง ลิงก์ด้านล่างคือแผนที่ภัยพิบัติฉบับทางการที่ Sakai เผยแพร่เอง
- น้ำท่วม (洪水)www.city.sakai.lg.jp
- น้ำท่วมขัง (内水)www.city.sakai.lg.jp
- สึนามิ (津波)www.city.sakai.lg.jp
- คลื่นพายุซัดฝั่ง (高潮)www.city.sakai.lg.jp
- ดินถล่ม (土砂災害)www.city.sakai.lg.jp
- อ่างเก็บน้ำแตก (ため池)www.city.sakai.lg.jp
เปิดใน 重ねるハザードマップ ของ MLITเปิดที่บริเวณใจกลาง Sakai เลือกประเภทภัยพิบัติเพื่อซ้อนเขตเสี่ยงลงบนแผนที่
แหล่งข้อมูล: แผนที่ภัยพิบัติฉบับทางการของแต่ละเทศบาล ตามที่จัดทำดัชนีไว้ในพอร์ทัลแผนที่ภัยพิบัติของ MLIT ลิงก์ทั้งหมดชี้ไปยังเว็บไซต์ของเทศบาลนั้นโดยตรง disaportal.gsi.go.jp
ราคาแยกตามเขตใน Sakai
Sakai เป็นเมืองที่รัฐกำหนด (政令指定都市) และ MLIT เผยแพร่ข้อมูลธุรกรรมแยกราย 7 เขต ตัวเลขระดับเมืองด้านบนคือค่าเฉลี่ยของค่ามัธยฐานถ่วงน้ำหนักด้วยจำนวนธุรกรรม เฉพาะเขตที่มีข้อมูลของประเภทนั้น ไม่ใช่ค่ามัธยฐานที่คำนวณใหม่ทั้งเมือง จำนวนเขตที่นับได้ต่างกันไปตามประเภท ดูรายละเอียดด้านล่าง ส่วนตัวเลขรายเขตในตารางเป็นค่าที่วัดได้จริงทั้งหมด การเปลี่ยนแปลง 3 ปีแสดงเฉพาะรายเขต เพราะแต่ละเขตเปลี่ยนแปลงจากฐานราคาเดิมที่ต่างกัน จึงรวมเป็นตัวเลขระดับเมืองไม่ได้
จำนวนเขตที่นับได้: บ้าน 7/7, คอนโด 6/7, ที่ดิน 7/7
ค่ามัธยฐานราคาบ้านต่อตารางเมตรต่างกันไปในแต่ละเขต ตั้งแต่ ¥122K/m² ถึง ¥336K/m²
| เขต | บ้าน ต่อ ตร.ม. (มัธยฐาน) | เปลี่ยนแปลง 3 ปี | ธุรกรรม |
|---|---|---|---|
| Sakai Ward, Sakai | ¥227K/m² | +2.5% | 374 |
| Naka Ward, Sakai | ¥145K/m² | +0.7% | 312 |
| Higashi Ward, Sakai | ¥193K/m² | -9.9% | 307 |
| Nishi Ward, Sakai | ¥189K/m² | -5.6% | 433 |
| Minami Ward, Sakai | ¥206K/m² | -4.5% | 165 |
| Kita Ward, Sakai | ¥336K/m² | +21.8% | 266 |
| Mihara Ward, Sakai | ¥122K/m² | -3.9% | 113 |
เมืองใกล้เคียง
ประกาศขายใน Osaka และสถิติราคาทั่วประเทศ
หน้านี้แสดงราคาซื้อขายจริงใน Sakai หากต้องการดูบ้านที่ประกาศขายอยู่จริง หรือสถิติราคาระดับประเทศ ดูได้จากลิงก์ด้านล่าง
- ประกาศขายใน Osaka ราคาไม่เกิน ¥5,000,000 จำนวน 2,643 รายการบ้านและที่ดินที่ประกาศขายอยู่ เรียงจากราคาต่ำสุด
- ดัชนีราคาอสังหาฯ ญี่ปุ่นแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาฯ เชิงพาณิชย์จาก MLIT
- ผลสำรวจราคาที่ดินรายจังหวัดราคาที่ดินมาตรฐานล่าสุด ประกาศทุกเดือนกันยายน
- ราคาบ้านเฉลี่ยในญี่ปุ่นราคาเฉลี่ยของบ้านและคอนโดทั่วประเทศ
จดหมายข่าว Onigiri
ตลาดใหญ่ ย่อยให้เข้าใจง่าย
ถอดรหัสตลาดอสังหาฯ ญี่ปุ่นจากข้อมูลธุรกรรมจริง อ่านสั้น เข้าใจง่าย ส่งถึงอีเมลคุณ ฟรี ไม่มีสแปม ยกเลิกได้ทุกเมื่อ
- อ่านสั้น ใช้เวลาไม่กี่นาที
- อิงข้อมูลธุรกรรมและทะเบียนจริง
- ภาษาเข้าใจง่าย ไม่มีศัพท์เทคนิค
เกี่ยวกับข้อมูล
แหล่งข้อมูล: MLIT ข้อมูลธุรกรรมจริง (2023Q2–2026Q1) แสดงเฉพาะกลุ่มที่มีธุรกรรมอย่างน้อย 5 รายการ จำนวนประกาศขายเป็นข้อมูล ณ 6 ส.ค. 2026 ที่ Japan Property Research รวบรวมและกำจัดรายการซ้ำ ไม่ใช่ยอดที่อัปเดตตลอดเวลา