เครื่องมือฟรี
เครื่องคำนวณผลตอบแทนค่าเช่าอสังหาฯ ญี่ปุ่น
ประเมิน Gross / Net / Effective yield ของอสังหาฯ ให้เช่าในญี่ปุ่น พร้อมกระแสเงินสดรายปีและระยะเวลาคืนทุน
ทรัพย์และค่าเช่า
จำนวนเป็นเยนทั้งหมด ค่าตั้งต้นเป็นแบบอนุรักษ์ ปรับให้ตรงกับสถานการณ์จริง
สมมติฐานการดำเนินงาน
ภาษีการได้มา ภาษีจดทะเบียน ค่าคอมมิชชั่น ค่าเสมียน ฯลฯ — ดูเครื่องคำนวณต้นทุน
ผลตอบแทน
Gross yield (表面利回り)
4.32%
ค่าเช่ารายปี ÷ ราคา ใช้บนพอร์ทัลประกาศ
Net yield (実質利回り)
2.63%
(ค่าเช่าหลังหักว่าง − ค่าใช้จ่าย) ÷ ราคา
ผลตอบแทนต่อต้นทุนรวม
2.46%
รายได้สุทธิรายปี ÷ (ราคา + ต้นทุนครั้งเดียว)
รายได้รายปี
- ค่าเช่ารายปี
- ¥2,160,000
- ค่าเช่าหลังหักช่วงว่าง
- ¥2,052,000
ค่าใช้จ่ายรายปี
- ค่าบริหาร
- ¥102,600
- สำรองซ่อมบำรุง
- ¥102,600
- ภาษีอสังหาฯ
- ¥500,000
- ประกัน
- ¥30,000
- ค่าใช้จ่ายรวม
- ¥735,200
กระแสเงินสดสุทธิ
- รายได้สุทธิรายปี
- ¥1,316,800
- รายได้สุทธิรายเดือน
- ¥109,733
สรุป
- ต้นทุนครั้งเดียว (ประมาณ)
- ¥3,500,000
- เงินลงทุนรวม (ราคา + ต้นทุนครั้งเดียว)
- ¥53,500,000
- ระยะเวลาคืนทุน (ปี)
- 40.6
- รายได้สุทธิสะสม 10 ปี
- ¥13,168,000
วิธีอ่าน
- Gross yield คือเลขที่อยู่บนประกาศ Net yield หลังหักว่าง บริหาร ซ่อมบำรุง และภาษี คือสิ่งที่เหลือถึงคุณจริง
- ตัวเลขเหล่านี้ถือว่าค่าเช่าและค่าใช้จ่ายคงที่ ผลตอบแทนจริงผันแปรตามอัตราว่าง การปรับขึ้นค่าเช่า และการเบิกสำรอง
- สำหรับภาษีเงินได้จากค่าเช่าในญี่ปุ่น (และการหัก ณ ที่จ่าย 20.42% สำหรับเจ้าของไม่ได้อยู่อาศัย) ดูคู่มือภาษีอสังหาฯ
- เครื่องคำนวณนี้ใช้สำหรับวางแผนเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน