神戸市の不動産価格
2023Q2–2026Q1の実取引に基づく神戸市（兵庫県）の価格加重平均。戸建て・マンション・土地の取引価格と、2026年8月時点の売出状況をまとめています。
- 戸建て 加重平均
- 2,710万円
- 戸建て ㎡単価
- 24万円/m²
- 売出中（2026年8月時点）
- 7,348
上記は9区の中央値を取引件数で加重平均した市全体の概数です。区ごとの実測値は下表のとおりです。
種別ごとの価格
| 種別 | 取引価格 加重平均 | ㎡単価（25–75%範囲） | 3年変化率 | 売出価格 加重平均 | 売出件数（2026年8月） |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 2,710万円 | 24万円/m² | — | — | 2,778 |
| マンション | 2,148万円 | 51万円/m² | — | — | 3,541 |
| 土地 | 2,826万円 | 19万円/m² | — | — | 1,029 |
取引5件以上のセグメントのみ表示。マンションの㎡単価は取引事例に基づく成約の数値です。売出情報には面積がないため、売出の㎡単価はありません。
兵庫県の基準地価（令和8年都道府県地価調査）
- 住宅地
- +1.4%
- 前年 +1.5%
- 商業地
- +3.2%
- 前年 +3.4%
令和8年7月1日時点の変動率
国土交通省が2026年9月15日に公表した令和8年都道府県地価調査による、兵庫県全体の変動率です。基準地価は各都道府県知事が7月1日時点で判定する1㎡あたりの公的評価額で、上の表にある神戸市の実際の取引価格とは別のものです。調査は全国21,466地点を対象としています。
変動率は兵庫県全体の値です。市区町村ごとの実取引価格は上の表をご覧ください。
出典: 国土交通省, 令和8年都道府県地価調査の概要（PDF）
神戸市の物件を詳しく調べる
地番境界・公示地価・成約事例・ハザードマップ・学区・人口動態など、意思決定に必要なレイヤーをすべて1つのマップに。無料アカウントで利用できます。
神戸市の戸建て価格の相場は？
2023Q2–2026Q1の実取引に基づく神戸市の戸建て（土地と建物）の取引価格加重平均は2,710万円です。㎡単価の加重平均は24万円/m²です。なお神戸市は政令指定都市で、国土交通省の取引データは区ごとに公表されています。この数値は各区の中央値を取引件数で加重平均したものです。
神戸市の土地の価格は？
神戸市の土地（宅地）の取引㎡単価の加重平均は19万円/m²、取引価格の加重平均は2,826万円です（2023Q2–2026Q1）。
神戸市のハザードマップ
浸水想定区域や土砂災害警戒区域に入っているかどうかは、同じ市区町村の中でも区画ごとに異なります。下記は神戸市が公表している公式ハザードマップへのリンクです。
- 洪水www.city.kobe.lg.jp
- 内水www.city.kobe.lg.jp
- 津波www.city.kobe.lg.jp
- 高潮www.city.kobe.lg.jp
- 土砂災害www.city.kobe.lg.jp
- ため池www.hazardmap.pref.hyogo.jp
重ねるハザードマップで見る（国土交通省）神戸市の中心付近を表示します。災害種別を選ぶと、該当する区域が地図上に重なります。
出典: 国土交通省「ハザードマップポータルサイト」に掲載された各市区町村の公式ハザードマップ。リンク先は各自治体のウェブサイトです。 disaportal.gsi.go.jp
神戸市の区別価格
神戸市は政令指定都市で、国土交通省の取引データは9区それぞれに分かれて公表されています。市全体の数値は、その種別の取引が集計されている区の中央値を取引件数で加重平均したもので、市全体で取り直した中央値ではありません。種別によって集計対象の区数が異なるため、内訳は下記のとおりです。区ごとの数値はいずれも実測値です。3年変化率は区によって異なる基準年の価格から動いており、市全体で足し合わせられないため、下表の区ごとの実測値のみを掲載しています。
集計対象の区数：戸建て 9/9区、マンション 9/9区、土地 9/9区。
住宅の㎡単価の中央値は、区によって11万円/m²から43万円/m²まで開きがあります。
近隣の市区町村
兵庫県の売出物件と全国の価格指標
このページは神戸市の成約価格をまとめたものです。実際に売りに出ている物件と、全国規模の価格統計は以下から確認できます。
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データについて
出典：国土交通省「不動産取引価格情報」（2023Q2–2026Q1）。取引5件以上のセグメントのみ表示。売出件数はJapan Property Researchが収集・重複排除した売出物件を2026年8月6日に集計した時点のもので、常時更新される数値ではありません。