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日本の不動産購入コスト計算機
日本で不動産を購入する際の総コストを試算：不動産取得税、登録免許税、印紙税、仲介手数料、司法書士費用、初年度の固定資産税まで。
入力
金額はすべて円。固定資産税評価額は購入価格の70%をデフォルトとし、分かる場合は上書きできます。
クロージング時の初期費用
購入時または直後に一度だけ発生。
- 印紙税契約金額に応じた特例税率表で計算。
- ¥10,000
- 仲介手数料3%＋¥60,000＋消費税10%（法定上限）。
- ¥1,716,000
- 登録免許税土地1.5%＋建物0.3%（住宅、評価額に対して）。
- ¥357,000
- 不動産取得税評価額の3%、住宅用地は1/2、自己居住で建物¥1,200万円控除。
- ¥375,000
- 司法書士報酬通常 ¥80,000〜¥150,000、下のフィールドで編集可。
- ¥100,000
- 初期費用 合計
- ¥2,558,000
- 購入価格に対する比率
- 5.1%
初年度の年税
市町村から毎年課税。
- 固定資産税評価額の1.4%。住宅用地200㎡以内は1/6に軽減。
- ¥245,000
- 都市計画税市街化区域で評価額の最大0.3%。
- ¥63,000
- 年税 合計
- ¥308,000
初年度総額
¥52,866,000
購入価格 ＋ 初期費用 ＋ 初年度の年税。
重要な注意点
- この計算機は試算用であり、税務助言ではありません。実際の金額は市町村、正確な評価額、適用可能な軽減措置により変動します。
- 最大の変動要因は固定資産税評価額です。売主に前年の固定資産税納税通知書の提示を求めるのが確実です。
- 不動産取得税はクロージング数か月後に都道府県から課税されます。忘れないようにしましょう。
- 日本非居住者の場合、納税通知の受領のために納税管理人の選任が必要です。