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日本の不動産 利回り計算機
日本の収益不動産の表面利回り・実質利回り・取得コスト込み利回りに加え、年間キャッシュフローと回収期間を試算。
物件・賃料
金額はすべて円。デフォルトはやや保守的です。実情に合わせて調整してください。
運用前提
取得税・登録免許税・仲介手数料・司法書士費用など。コスト計算機を参照。
利回り
表面利回り
4.32%
年間家賃 ÷ 価格。ポータルサイトに掲載される数値。
実質利回り
2.63%
（実効家賃 − 運用経費）÷ 価格。
取得コスト込み利回り
2.46%
純年間収入 ÷（価格＋初期費用）。
年間収入
- 年間家賃
- ¥2,160,000
- 空室控除後の実効家賃
- ¥2,052,000
年間経費
- 管理手数料
- ¥102,600
- 修繕積立
- ¥102,600
- 固定資産税＋都市計画税
- ¥500,000
- 保険料
- ¥30,000
- 経費合計
- ¥735,200
純キャッシュフロー
- 年間純収入
- ¥1,316,800
- 月間純収入
- ¥109,733
サマリー
- 初期費用（概算）
- ¥3,500,000
- 総投資額（価格＋初期費用）
- ¥53,500,000
- 回収期間（年）
- 40.6
- 10年累積純収入
- ¥13,168,000
見方
- 表面利回りはポータルの掲載値。実際に手元に残るのは、空室・管理・修繕・税を差し引いた実質利回り。
- 本計算は家賃・経費が一定との仮定です。実際の収益は空室率、賃料改定、修繕の取り崩しなどで変動します。
- 賃貸収入に対する日本の所得税（非居住者は20.42%源泉徴収）については不動産税ガイド参照。
- 本計算機は試算用であり、投資助言ではありません。